买卖合同有哪几种（专业19篇）

在买卖中，供给者和需求者的信息不对称可能导致交易不公平，因此双方需要进行信息交流和信任建立。现在为大家推荐一些市场适销对像和热门商品，希望能够给大家带来灵感。

二手房买卖合同无效的情形有几种

商品房买卖合同有中介费

根据(中华人民共和国民法典)、(中华人民共和国____市房地产管理法)、(____市商品房管理条例)、(____市房屋权属登记条例)等有关法律、法规的规定，甲乙双方遵循平等、自愿、公平、诚实信用、守法的原则，经协商一致，达成如下条款：

第一条商品房情况该商品房销售许可证号：________商品房座落：________区、________县路、________道、________街。设计用途，建筑结构，建筑层数为______层。建筑面积________平方米，其中：套内建筑面积________平方米，公共部位分摊建筑面积________平方米。商品房平面图见附件一，商品房抵押、租赁等情况见附件二。商品房土地来源为：________。以出让方式取得土地使用权的，土地使用年限为年，自________年____月____日至________年____月____日止。

第二条商品房价款商品房销售按建筑面积计算，每平方米价格为元(币种：________)，价款为元(币种：________)，计(大写________)。

第三条商品房交付及交付日期商品房竣工，经验收合格后，方可交付;未经验收或验收不合格的，不得交付。甲方于________年____月____日前，将符合上述条件的商品房交付乙方使用。如遇不可抗力，不能履行合同的，按下列第种方式处理：

1、变更合同。

2、解除合同。

第四条乙方付款形式及付款时间双方约定，乙方按下列第种形式付款：

1、一次性付款。

2、分期付款。

3、其他方式。

第五条甲方逾期交付商品房的处理除遇不可抗力外，甲方如未按本合同第三条约定日期交付商品房，逾期在____日内的，乙方有权向甲方追究已付款利息，利息自合同约定甲方应交付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算。如超过上述约定期限的，乙方有权按照下列第种约定，追究甲方违约责任：

2、同约定甲方应交付商品房之日次日起至甲方退还乙方已付款之日止，按银行同期贷款利率计算。此外，甲方还应每日按商品房价款的‰。向乙方支付违约金。乙方的实际损失超过甲方支付的违约金时，甲方还应承担赔偿责任。

第六条乙方逾期付款的处理乙方如未按本合同第四条规定的时间付款，逾期在日内的，甲方有权追究乙方逾期付款及其利息，利息自合同约定乙方应付款之日次日起至实际付款之日止，按银行同期贷款利率计算。如超过上述约定期限的，甲方有权按照下列第种约定，追究乙方违约责任：

1、合同继续履行。乙方应支付逾期付款及其利息，利息自合同约定的应付款之日次日起至实际付款之日止，按银行同期贷款利率计算。此外，乙方还应每日按商品房价款的‰。向甲方支付违约金。

2、解除合同。乙方应每日按商品房价款的‰。向甲方支付违约金。

第七条商品房建筑面积与销售建筑面积差异的处理商品房建筑面积以房屋所有权证记载面积为法定依据。商品房建筑面积与甲方销售建筑面积差异不超过177;3%(包括177;3%)的，每平方米价格保持不变，商品房价款按商品房建筑面积与销售建筑面积的差异多退少补。面积差异超过177;3%的，双方约定如下：

第八条商品房质量及保修责任甲方交付的商品房的质量和设备等应符合国家有关规定和甲方的承诺(见附件三)，未达到国家规定标准和承诺的，甲方应承担责任。在乙方正常使用情况下，甲方应按照(____市商品住宅质量保证书)的规定履行保修责任。因乙方擅自拆改造成损坏的，甲方不承担责任。

第九条商品房配套设施运行的约定下列配套设施运行日期约定如下：

1、上水。

2、下水。

3、供电。

4、燃气(气源种类)。

5、暖气。上述配套设施未按约定日期运行的，甲方应在日内采取补救措施，并赔偿乙方损失;超过上述约定期限的，甲方应赔偿损失，并且每项还应按商品房价款的%向乙方支付违约金。

第十条商品房设计变更的约定甲方未征得乙方同意，不得擅自变更商品房的房屋设计和环境布局(见附件四)。确需变更的，甲方应自设计变更方案确定之日起日内与乙方协商。乙方同意变更的39;，双方订立补充合同。乙方不同意变更，或甲方擅自变更的，乙方有权解除合同。解除合同的，甲方应退还乙方已付款、支付已付款的利息，利息自乙方付款之日次日起至甲方退还乙方已付款之日止，按银行同期贷款利率计算。此外，甲方还应按商品房价款的%向乙方支付违约金。

第十一条商品房交接商品房交付时，甲方应书面通知乙方办理商品房交接手续，提供(____市商品住宅质量保证书)和(____市商品住宅使用说明书)，交接房屋钥匙。

第十二条商品房权属登记双方约定，在下列第种期限内，办结房屋权属登记：

1、自初始登记完毕之日起日。

2、订立本合同时，房屋尚未建成的，自房屋交付使用之日起____日;订立合同时，房屋已竣工的，自合同订立之日起____日。由于甲方的原因，未能在上述期限内办结房屋权属登记的，按下列第种约定处理：

1、合同继续履行。甲方应按商品房价款的%向乙方支付违约金。

2、解除合同。甲方应退还乙方已付款、支付已付款利息，利息自乙方付款之日次日起至甲方退还乙方已付款之日止，按银行同期贷款利率计算。此外，甲方还应按商品房价款的%向乙方支付违约金。

第十三条前期物业管理甲方已向乙方明示已经备案的(____市前期物业管理服务合同)及(业主公约)，乙方对该合同及公约相关内容予以书面确认，并承诺遵守。

第十四条权属纠纷和债权债务纠纷的约定甲方保证在交付商品房时，无权属纠纷和债权债务纠纷。如存在权属纠纷和债权债务纠纷，由甲方承担全部责任。

第十五条争议处理本合同发生争议，甲乙双方应协商解决。协商不成时，按下列第种方式处理：

1、向仲裁委员会申请仲裁;。

2、向人民法院提起诉讼。

第十六条合同附件本合同未尽事宜，甲乙双方另行订立补充合同(见附件五)。附件一至附件五均为本合同不可分割的部分，具有同等效力。

第十七条合同份数本合同连同附件共页，一式五份，甲、乙双方各执一份，备案机关存留一份，其他二份备用，具有同等效力。

甲方：________乙方：________。

委托代理人：________委托代理人：________。

附件二：商品房抵押、租赁等情况。

附件三：商品房质量、设备等情况。

附件四：商品房房屋设计、环境布局等情况。

附件五：补充合同合同登记备案栏。

经办人：________年____月____日。

北京市房屋买卖合同有产证

甲方(卖方)：

乙方(买方)：

甲、乙双方就房屋买卖事项，经协商一致，达成以下合同条款：

一、甲方自愿将坐落在重庆市九龙坡区渝州路2小区3号楼4单元405室(建筑面积120平方米，储藏室40平方米，产权证号st1002105420)房地产出卖给乙方，并将与所出卖该房产的相关的土地使用权同时出卖给乙方(附房产证复印件及该房产位置图)。

二、双方议定上述房地产及附属建筑物总价款为人民币大写壹佰万零二千元整;即人民币小写100xx元。

三、乙方在签订本合同时，支付定金三十万元整，即小写300000元。

四、乙方支付定金之日起2个月内，向甲方支付首付款(定金从中扣除)，首付款之外的款项通过银行住房按揭方式交付(有关期限和程序按照所在按揭银行规定办理)。

五、甲方保证该房产合法、权属清楚、有合法的土地使用权(已交纳土地出让金)。

六、办理房产证手续所产生的有关税费由甲方承担。

七、乙方支付首付款后，甲方即积极配合乙方办理有关房产过户手续，待房产过户到乙方名下之时，乙方应向甲方付清全部房款余额。

八、甲方应在1个月前将该房产交付乙方;届时该房产应无任何担保、抵押、房产瑕疵，无人租住、使用;无欠账，如电话费、水电费、物业管理费、取暖费、入网费、有线电视费等。

九、本合同签订后，如一方违反本合同条款，该方应向对方支付五十万元的违约金;一方如不能按规定交付房产或按规定支付房款，每逾期一日，应向对方支付五十元罚金，逾期30日视为毁约;如因政府及银行规定，本合同涉及房产手续客观上不能办理过户或银行不能办理按揭导致合同解除，不适用本条款。

十、交付该房产，甲方不得损坏该房产的结构、地面和墙壁及不适移动的物件，并将抽风机一台(型号：1005648485)，空调两台(型号：0152468549)，热水器(型号：1095874554)，浴霸(型号：1025456985)，饮水机(型号：1084759264)，音响两台(型号：258695)，凉衣架，房内灯具，前后门窗窗帘、电脑桌一张，橱卫设施，等让与乙方(含在房屋价值内)。

十一、本协议一式两份，具有同等法律效力，自双方签字之日生效。

十二、附加条款：

1、转让过后，甲方不的以任何借口干涉乙方对房屋的修改。

甲方(签章)：乙方(签章)：

甲方代理人(签章)：　乙方代理人(签章)：

___年___月___日___年___月___日。

商品房买卖合同有中介费

合同双方当事人：

出卖人：_________。

注册地址：_________。

营业执照注册号：_________。

企业资质证书号：_________。

法定代表人：_________联系电话：_________。

委托代理人：_________地址：_________。

联系电话：_________。

委托代理机构：_________。

注册地址：_________。

营业执照注册号：_________。

法定代表人：_________联系电话：_________。

买受人：_________。

[本人][法定代表人]姓名：_________国籍。

[身份证][护照][营业执照注册号][]。

地址：_________。

联系电话：_________。

[委托代理人][]姓名：_________国籍：_________。

地址：_________。

电话：_________。

根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成如下协议：

第一条项目建设依据。

出卖人以方式取得位于、编号为__________的地块的土地使用权。[土地使用权出让合同号][土地使用权划拨批准文件号][划拨土地使用权转让批准文件号]为__________.

该地块土地面积为__________，规划用途为__________，土地使用年限自__________年_____月_____日至__________年_____月______日。

出卖人经批准，在上述地块上建设商品房，[现定名][暂定名]___________.建设工程规划许可证号为___________，施工许可证号为___________.

买受人购买的商品房为[现房][预售商品房]。预售商品房批准机关为___________，商品房预售许可证号为___________.

第三条买受人所购商品房的基本情况。

买受人购买的商品房(以下简称该商品房，其房屋平面图见本合同附件一，房号以附件一上表示为准)为本合同第一条规定的项目中的：_________第___________[幢][座]___________[单元][层]___________号房。

该商品房的用途为___________，属___________结构，层高为___________，建筑层数地上___________层，地下___________层。

该商品房阳台是[封闭式][非封闭式]。

该商品房[合同约定][产权登记]建筑面积共___________平方米，其中，__________套内建筑面积___________平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积_____________________平方米(有关公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二)。

第四条计价方式与价款。

出卖人与买受人约定按下述第___________种方式计算该商品房价款：

1、按建筑面积计算，该商品房单价为(___________币)每平方米______元，总金额(___________币)_____千_____百_____拾_____万_____千_____百_____拾_____元整。

2、按套内建筑面积计算，该商品房单价为(___________币)每平方米__________元，总金额(__________币)_____千_____百_____拾_____万_____千_____百_____拾_____元整。

3、按套(单元)计算，该商品房总价款为(__________币)_____千_____百_____拾_____万_____千_____百____拾______元整。

4、____________________________________________________________________________________.

第五条面积确认及面积差异处理。

根据当事人选择的计价方式，本条规定以[建筑面积][套内建筑面积](本条款中均简称面积)为依据进行面积确认及面积差异处理。

当事人选择按套计价的，不适用本条约定。

合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。

商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意按第__________种方式进行处理：_________1、双方自行约定：

(4)______________________________________________________________.

2、双方同意按以下原则处理：

(1)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的，据实结算房价款;。

(2)面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。

买受人退房的，出卖人在买受人提出退房之日起3天内将买受人已付款退还给买受人，并按__________利率付给利息。

买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足;超出3%部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同登记面积时，面积误差比绝对值在3%以内(含3%)部分的房价款由出卖人返还买受人;绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

面积误差比=(产权登记面积-合同约定面积)/(合同约定面积)×1%。

因设计变更造成面积差异，双方不解除合同的，应当签署补充协议。

第六条付款方式及期限。

买受人按下列第__________种方式按期付款：

1、一次性付款。

_________________________________________________________________.

2、分期付款。

__________________________________________________________________.

3、其他方式。

__________________________________________________________________.

第七条买受人逾期付款的违约责任。

买受人如未按本合同规定的时间付款，按下列第__________种方式处理：

1.按逾期时间，分别处理(不作累加)。

(2)逾期超过_____日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的_____%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之_____(该比率应不小于第(1)项中的比率)的违约金。

本条中的逾期应付款指依照本合同第六条规定的到期应付款与该期实际已付款的差额;采取分期付款的，按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。

第八条交付期限。

出卖人应当在__________年_____月_____日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第_____种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：

4.该商品房取得商品住宅交付使用批准文件。

但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：

1、遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起_____日内告知买受人的;。

3、_____________________________________________________________.

第九条出卖人逾期交房的违约责任。

除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第______种方式处理：

1、按逾期时间，分别处理(不作累加)。

(2)逾期超过_____日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起____天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的_____%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之__________日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之______(该比率应不小于第(1)项中的比率)的违约金。

2.________________________________________________________________.

第十条规划、设计变更的约定。

经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致下列影响到买受人所购商品房质量或使用功能的，出卖人应当在有关部门批准同意之日起1日内，书面通知买受人：

(1)该商品房结构形式、户型、空间尺寸、朝向;。

(7)____________________________________________________________.

买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起15日内未作书面答复的，视同接受变更。出卖人未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房。

买受人退房的，出卖人须在买受人提出退房要求之日起_____天内将买受人已付款退还给买受人，并按__________利率付给利息。买受人不退房的，应当与出卖人另行签订补充协议。

第十一条交接。

商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。

由于买受人原因，未能按期交付的，双方同意按以下方式处理：

_______________________________________________________________.

第十二条出卖人保证销售的商品房没有产权纠纷和债权债务纠纷。因出卖人原因，造成该商品房不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由出卖人承担全部责任。_______________________________________________________________.

第十三条出卖人关于装饰、设备标准承诺的违约责任。

出卖人交付使用的商品房的装饰、设备标准应符合双方约定(附件三)的标准。达不到约定标准的，买受人有权要求出卖人按照下述第______种方式处理：

1.出卖人赔偿双倍的装饰、设备差价。

2._____________________________________________________________.

3._____________________________________________________________.

第十四条出卖人关于基础设施、公共配套建筑正常运行的承诺。

出卖人承诺与该商品房正常使用直接关联的下列基础设施、公共配套建筑按以下日期达到使用条件：

如果在规定日期内未达到使用条件，双方同意按以下方式处理

第十五条关于产权登记的约定。

出卖人应当在商品房交付使用后______日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第______项处理：

1.买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起______日内将买受人已付房价款退还给买受人，并按已付房价款的______%赔偿买受人损失。

2.买受人不退房，出卖人按已付房价款的______%向买受人支付违约金。

第十六条保修责任。

买受人购买的商品房为商品住宅的，《住宅质量保证书》作为本合同的附件。出卖人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅质量保证书》承诺的内容承担相应的保修责任。

买受人购买的商品房为非商品住宅的，双方应当以合同附件的形式详细约定保修范围、保修期限和保修责任等内容。

在商品房保修范围和保修期限内发生质量问题，出卖人应当履行保修义务。因不可抗力或者非出卖人原因造成的损坏，出卖人不承担责任，但可协助维修，维修费用由购买人承担。

第十七条双方可以就下列事项约定：

6、_____________________________________________________________.

第十八条买受人的房屋仅作__________________使用，买受人使用期间不得擅自改变该商品房的建筑主体结构、承重结构和用途。除本合同及其附件另有规定者外，买受人在使用期间有权与其他权利人共同享用与该商品房有关联的公共部位和设施，并按占地和公共部位与公用房屋分摊面积承担义务。

出卖人不得擅自改变与该商品房有关联的公共部位和设施的使用性质。

第十九条本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决;协商不成的，按下述第______种方式解决：

1.提交____________仲裁委员会仲裁。

2.依法向人民法院起诉。

第二十条本合同未尽事项，可由双方约定后签订补充协议(附件四)。

第二十一条合同附件与本合同具有同等法律效力。本合同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。

第二十二条本合同连同附件共______页，一式______份，具有同等法律效力，合同持有情况如下：_________出卖人______份，买受人______份，______份，____________份。

第二十三条本合同自双方签订之日起生效。

第二十四条商品房预售的，自本合同生效之日起3天内，由出卖人向__________________申请登记备案。

出卖人(签章)：_________买受人(签章)：_________。

[法定代表人]：_________[法定代表人]：_________。

[委托代理人]：_________[委托代理人]：_________。

(签章)(签章)。

房屋买卖合同有效

根据《中华人民共和国合同法》及相关法律、法规规定，甲、乙双方在平等、自愿、公平、协商一致的原则上，就房屋买卖事项达成以下协议书条款：

一、甲方同意出售甲方所有的位于＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿的房产给乙方。该房屋户型为＿＿＿＿＿＿＿＿＿，建筑面积＿＿＿＿＿＿＿＿平方米，房屋用途为住房，权属为私产，房地产权证号为＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。未曾装修。

二、甲乙双方议定上述房屋转让价为人民币＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿元整（大写：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿元整），按套计算，包括公共维修金、房屋现有设施等所有费用，甲方不得再以任何形式追加。

三、房屋交付：

在甲乙双方在场的情况下，甲方对该房屋以下项目进行交接：

1、甲方将上述房屋全部钥匙、水、电，费交清避免乙方在过后生活中发生不必要的'麻烦。

2、由甲方向乙方说明可以正常使用的设备的基本情况、使用方法及注意事项。

3、对水、电、暖、煤气、电视、电话、网络线路的走线情况、接口位置及计量仪表的位置、使用方法等进行详细交接。

乙方现场检查后，如无任何异议，视为该房屋情况符合本协议书约定，甲方完成房屋交付，上述房屋的占有、使用、收益、处置权归乙方行使。

四、甲方须提供该房集资建房协议、购房发票原件等相关所有证明文件，出示本人＿＿＿＿＿＿＿＿＿与共有权人＿＿＿＿＿＿＿＿＿身份证并提供复印件各壹份。

五、甲方承诺保证：甲方保证自己对该转让房屋拥有处分权，保证在交易时该房屋没有产权纠纷，转让前无其他拖欠费用及法律上的障碍，该房屋所有权为合法取得，即权力无瑕疵。甲方保证其配偶、儿女和其他享有继承权的人对该房屋不主张继承权、共同所有权和其他权利。甲方保证该转让房产不涉及第三方的权利，否则一切后果由甲方自行承担。

六、付款方式分为三次付清：

首付款：乙方提交材料时将首付款＿＿＿＿＿＿＿＿＿元人民币（大写＿＿＿＿＿＿＿＿＿元人民币支付给甲方。

余款：于＿＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿＿日支付甲方＿＿＿＿＿＿＿＿＿元人民币（大写＿＿＿＿＿＿＿＿＿元人民币支付给甲方。

注：甲方应在收到最后一笔款项前交清一切因甲方产生的费用。乙方自交纳购房首付款之日起，就享有该房屋使用权、居住权。

银行转账凭证即为交易凭据，上述房屋的占有、使用、收益、处分权即时起归乙方行使，其建筑范围内的土地使用权一并并入乙方使用，甲方与此房屋再无任何关系，甲方亲属也不再享有任何与此房屋相关的财产继承权。甲方应于首次付款当日将该房屋房产实物全部钥匙及所有购房资料原件、合同文书等权力凭证及房屋相关的资料和物品等正式交付乙方，并在双方在场的情况下由乙方对房屋进行验收，乙方如无任何异议，视为该房屋情况符合本协议书约定，甲方完成房屋交付。

七、由于现实原因，本小区房产暂未办理房地产权证，乙方对此情况了解且自愿购买该房，经双方协商，在政策容许的情况下，由开发商＿＿＿＿＿＿＿＿＿为职工办理房屋产权证时甲方应直接以乙方名义报送相关资料，甲方负责配合乙方提交办理内部房屋转让所需的相关资料。在为乙方办理房地产权证过程中，需缴纳的一切费用均由乙方自行承担，与甲方无关，若仍需甲方到场配合办理，甲方必须在限定时间范围内到场配合办理，不得延误。若政策不容许以乙方名义直接办理，只能暂以甲方名义办理房地产权证的情况下，房地产权证办理过程中，需缴纳的一切费用由甲方自行承担。

八、若不能直接以乙方的名义办理房地产权证，房产所有人署名虽为甲方，但实际所有权归乙方，房产证、土地证也交由乙方留存。待房屋容许过户的第一个月内或乙方要求过户的第一时间，甲方积极配合乙方将房屋所有人更改为乙方及其共有人，过户所需购房税费由乙方承担。

九、协议生效后，甲乙双方均不得反悔，甲方不许再行转让，不得以任何形式或借口将房地产权证写成第三人或私自转让第三方。

十、违约责任。本协议一经双方签字即成立并生效，任一方违约，需向守约方支付违约金，即：

1、房款违约金为总房款的30％。（甲乙双方均适用）。

2、未尽事宜，甲乙双方友好协商解决。

十二、本合同按照《中华人民共和国合同法》规定的内容履行，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力，一经签字即产生法律效力。

十三、本合同在履行中若发生争议，甲乙双方友好协商解决，协议不成，任何一方均可向房地产所在地的人民法院起诉。

十五、本协议全文共四页，为四页纸正面打印。

甲方：乙方：

（摁手印）（摁手印）。

身份证号：身份证号：

联系电话：联系电话：

地址：地址：

日期：日期：

特殊买卖合同的几种类型介绍

分批交付的买卖是指出卖人应按照一定的期限分批向买受人交付标的物的买卖。

分批交付的买卖合同，出卖人交付的标的物是否符合要求，应依每次的交付情形确定，并承担相应的责任。

分期付款买卖是指买受人应按照一定期限分批向出卖人支付价款的买卖。为保护买受人的利益，法律对于分期付款的约款予以一定限制，主要包括以下两项：

(一)丧失分期利益和解除合同的限制。

只有当买受人未支付到期价款的金额达到全部价款1/5的，出卖人方可要求买受人支付全部价款或解除合同。出卖人解除合同的，可以向买受人要求支付该标的物的使用费。

(二)解除合同损害赔偿金额的限制。

一般来说，因买受人一方的原因由出卖人解除合同时，出卖人向买受人请求支付或扣留的金额，不得超过相当于该标的物的通常使用费的金额。如标的物有毁损时，则应再加上相当的损害赔偿金额。

(三)所有权保留的特约。

所有权保留的特约是指买受人虽先占有、使用标的物，但在双方当事人约定的特定条件成就之前，出卖人仍保留标的物所有权，待条件成就后，再将所有权转移给买受人。这种特约，一般仅适用于动产的买卖。

凭样品买卖又称凭货样买卖，是指以约定的货物样品以决定标的物质量的买卖，出卖人交付的货物的质量应与样品有相同的品质。

凭样品买卖须有样品的存在，且样品须于订立合同时就存在，出卖人交付的标的物应当与样品及其说明的质量相同。

试用买卖又称试验买卖，是指当事人双方约定由买受人试验或检验标的物，以买受人认可标的物为条件的买卖。

买回是指出卖人在合同中保留买回其出卖的标的物的权利而向买受人为再买回的意思表示的买卖。我国《合同法》中未规定买回，但实务中确有买回这种特殊买卖。

房屋买卖合同是指以房屋为买卖标的物的买卖合同。它是不同于一般买卖合同的特殊买卖合同，其特殊性在于具有不同于其他买卖合同的以下特征：

第一，房屋买卖涉及土地使用权的转移;。

第二，房屋买卖涉及不动产法律制度的适用;。

第三，房屋买卖往往涉及对第三人利益的保护;。

第四，房屋买卖合同为要式合同。

1.根据出卖的房屋的产权归属，可分为私房买卖与公房买卖。

2.根据出卖的房屋是否已经建成，可分为现房买卖与待建房买卖。我国法律对待建房买卖的条件作了特殊规定。

标买标卖是指以招标投标的方式订立买卖合同以购买或者出卖标的物。以招标投标方式进行的买卖，要经过招标、投标、定标等阶段。

招标投标买卖的突出特点是通过竞争方式订立合同，并且各投标人报出的条件相互是保密的，每人都只有一次报价的机会。

拍卖是指以公开竞价的方式，将标的物出卖给应价人的买卖。

根据不同的标准，拍卖有不同的分类，常见的分类有法定拍卖与意定拍卖、委托拍卖与自行拍卖、强制拍卖与任意拍卖等。

拍卖一般须经过以下程序：拍卖的表示、应买的表示、卖定的表示。

拍卖也是一种特殊买卖，因此，拍卖当事人的权利义务以及拍卖程序等，依照有关法律、行政法规的规定。

“以房抵债”的买卖合同有效

二手房买卖过程中，一些当事人形式上签订了房屋。

实则将房屋作为借贷合同的担保或作为借款无法归还时的抵偿这一类“以房抵债”的买卖合同的有效性往往难以认定。下面是小编为大家收集关于“以房抵债”的买卖合同有效吗欢迎借鉴参考。

“以房抵债”在我国现行法律中无律可循，属于“无名合同”。广义上，只要出现民间借贷与房屋买卖法律关系及当事人主体互相交叉的情况，都可以称作为以房抵债;狭义上，只有在借贷债务履行期限到期后，借款人与出借人达成的以房屋买卖的价款折抵债务的协议，才是以房抵债。无论广义还是狭义，房屋买卖合同均为以房抵债的外观形式。本文拟从广义上，对近年上海法院司法实践进行梳理，总结几种典型表现形式如下：

形式一：套取银行贷款。

出卖人为偿还欠款，与债权人或与债权人指定的购买人签订房屋买卖合同，购房人则向银行等金融机构申请购房贷款，贷款获批后，出卖人随即将贷款取出用以偿还欠款，双方实际并无交付房屋或支付房款等履行合同行为，银行贷款实际由出卖人/借款人予以偿还。

形式二：公证委托出售。

出卖人在向出借人借款时，应出借人要求出具授权他人出售房屋的。

委托书。

并办理公证，双方往往还就此签订抵押借款协议并在房屋上设定借款抵押。后借款人无法归还欠款，经公证授权的委托人则以出卖人的名义将房屋出售给他人。后因购买人要求出卖人履行合同未果引起纠纷，出卖人则往往要求确认买卖合同无效。

形式三：过户回赎约定。

出卖人为担保本人或他人的借款届时清偿，将房屋以买卖合同的形式过户给债权人或其指定的他人，同时约定若在一定期限前可以相当于借款本息的价款赎回房屋。若逾期未能赎买，则将房屋确定交付给买受人。此类型中，购房人往往并没有实际付款的事实。

形式四：债务抵销协议。

借款人欠款到期无法归还，与出借人协商约定用借款人或他人名下的房屋折价抵销债务，双方签订房屋买卖合同后实际并无付款行为，出卖人往往以虚假买卖为由拒绝履行合同导致纠纷的产生。

1、房屋买卖合同在债务清偿期届满前签订——有限纳入“让与担保”

无论是公证委托出售房屋还是约定房屋产权回赎条款，当事人的真意在于通过房屋买卖合同的形式担保借款得以全部清偿，实质上这是一种不通过占有，而是将担保房屋整体权利让渡于担保权人(房屋所有权可在借款发生时既已转移也可在债务人不履行债务时再行转移)，当债务不履行时，担保权人就该担保房屋优先受偿的担保方式。这种非典型担保方式便是让与担保。

法条链接：

《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第24条：“当事人以签订买卖合同作为民间借贷合同的担保，借款到期后借款人不能还款，出借人请求履行买卖合同的，人民法院应当按照民间借贷法律关系审理，并向当事人释明变更诉讼请求。当事人拒绝变更的，人民法院裁定驳回起诉。

按照民间借贷法律关系审理作出的判决生效后，借款人不履行生效判决确定的金钱债务，出借人可以申请拍卖买卖合同标的物，以偿还债务。就拍卖所得的价款与应偿还借款本息之间的差额，借款人或者出借人有权主张返还或补偿。”

根据上述司法解释，笔者认为以房抵债买卖合同若要认定为让与担保，须符合以下几个条件：

条件一：存在真实有效的借贷关系且双方均有以房屋进行担保的意思表示。

让与担保虽为一种非典型性担保，但作为担保物权也应遵循从属性原则，既然当事人签订房屋买卖合同系为了担保民间借贷，那么借贷关系就是担保合同得以存在的基础法律关系，只有借贷关系客观存在且合法有效的情况下，以房屋权利转让作为债务保障的担保关系才可以成立，这也是司法解释规定必须先审理借贷关系然后再依据借贷纠纷的生效判决方可主张买卖合同标的物优先受偿的法理基础。

条件二：在债务履行期届满时债权人负有强制清算义务。

在以房抵债的场合，若当事人之间没有约定清算条款，而仅有一份转移所有权的房屋买卖合同，则存在债权人利用其优势地位乘人之危，贬低房屋价值谋取暴利的危险。虽然《物权法》及《担保法》中均有关于流质/流押契约无效的规定，但让与担保并非质押也非抵押，不受上述法律调整，所以司法解释规定在确定担保基础法律关系后，出借人可以申请拍卖买卖合同中的标的物，而不是直接依据合同取得房屋所有权。在审判实践中，笔者认为可不拘泥于司法解释中的清算方法，当事人还可以合意达成房屋价值或申请司法评估等方式进行，并与借贷本息相抵扣后多退少补。而若购买人坚持以买卖合同约定要求直接过户的，法院不应予以支持。

结论：以房抵债的买卖合同不宜在查明借贷关系之前进行实体审理，轻易做出合同无效或有效的认定。在查明基础法律关系之后，应将买卖合同、借贷合同结合当事人担保合意作为一个整体进行效力审查，原则上应充分尊重当事人的意思自治做出有效认定。

2、房屋买卖合同在债务清偿期届满后签订——探讨成立代物清偿协议。

在借贷债务清偿期届满后达成以房抵债协议，实际是当事人约定以房屋过户的他种给付来代替原有的负担，通过房屋所有权的让渡消灭原债务。虽然从形式外观上具有借贷合同和房屋买卖合同两个法律关系，但实质上当事人之间只成立一个债，即为代物清偿协议。

当事人用房屋买卖的形式对借贷债务进行结算，应视为双方之间的具体债务数额已经确定，若当事人对房屋的价款与债务如何抵销已经形成较明确的清算合意，在排除了当事人存在欺诈、胁迫或虚构债务、规避限购政策等无效撤销情形后，不妨认定为代物清偿协议，合法有效，支持当事人要求履行买卖合同的诉请。

3、具体类型的合同效力审查。

1.套取银行贷款的买卖合同无效此类纠纷中，房屋出卖人与购买人均无买卖房屋的真实意思表示，其内心的效果意思是通过房屋买卖的形式套取信贷机构的贷款，而非取得房屋所有权或获取购房款，故买卖双方的行为因通谋的虚伪意思表示而使合同无效。需注意的是，审理该类纠纷时，应充分保护银行等信贷机构的利益，程序上通知其参加诉讼，实体上确定涤除抵押权及偿还贷款的义务主体，再判令恢复原状。

2.公证委托出售房屋，谨慎认定合同效力在公证委托授权书未经撤销的情况下，一般应认定受托人的行为由委托人直接承担后果，难以认定合同无效。但在此类纠纷中，往往存在“高利贷”从业人员的恶意操作，故法官应主动审查受托人与购买人之间是否存在恶意串通，损害出卖人权益的情形，谨慎认定合同效力，可重点从以下方面审查以排除无效情形：

a、受托人的行为是否在委托授权范围之内，如是否具有议价权、及收取房款的权利;。

b、合同订立过程是否符合一般交易习惯，约定的房价是否过低;。

d、双方之间是否约定有清算条款，是否将收取的购房款扣除债务后返还出卖人等。

3.房屋过户回赎约定，倾向认定有效订有回赎约定的以房抵债合同中常常具有类似“绝卖”条款，即一旦出卖人未在约定的履行期限前支付相当于借贷数额的购房款回购房屋，则债权人可直接取得房屋，出卖人再无权取回房屋所有权。故有观点认为回赎约定违反禁止流押契约规定而无效。

回赎约定往往表明了出卖人具有两个意思表示：一是确认了之前房屋出售给他人的事实，即使存在无权代理或无权处分的情形，回赎协议的达成也可视作对无权代理/处分的追认;二是表明出卖人认可了以房屋出卖所得价款抵偿债务的形式，故不必苛求买受人是否具有实际的付款行为。若认定回赎约定有效，则出卖人尚可以通过回赎价款取回房屋所有权，也不失为一种救济。若其未能按约赎回，也应充分尊重意思自治，确认合同效力，使双方之间的债权债务关系彻底了结。

门面房买卖合同有哪些

甲方：(以下简称甲方)。

乙方：(以下简称乙方)。

甲方所有的位于淮西县城关光明路南段，蓼南路交叉口处，幸福花苑10#南三间门面房的所有权和使用权对外转让，乙方愿意购买。现经甲、乙双方友好协商达成如下协议：

一、甲方有一处位于淮西县光明路南段蓼南路交叉口处幸福花苑10#南，座西门朝东，一层门面房屋出售给乙方。土地使用面积为南北长20米，东西宽15米，建筑面积为300平方米，总价值肆拾伍万元整。

二、四至边界：南与张明家交界，北与赵刚家交界，南北均是公山公墙，东与八米路交界，西与公共场所交界。

付款方式：合同签订时经公证(公证费由甲方承担)后，乙方付给甲方伍万元作为购房定金。甲方于20__年3月6日前将房权证、土地使用证办齐交给乙方时，乙方一次性付给甲方购房款，原交伍万元定金从购房款中扣除。

三、肆拾伍万元整包括甲方为乙方办理房权证、土地使用证、契税等费用由甲方承担，乙方概不负责。

四、甲方把春城公司的土地使用证、规划证、施工许可证复印件，春城公司加盖公章后交给乙方，并保证乙方与春城公司等各相关部门无纠纷。若有纠纷等一切问题均由甲方承担，并赔偿乙方购房款总额的10%的违约金。

五、甲方负责协调门面房上一层挂广告牌，但广告牌的高度不能超过二层窗台高。

六、质量问题：该房屋质量由甲方负责终身保修，若该房屋因质量等问题造成的一切经济损失和相关法律责任均有甲方负责承担并赔偿，均与乙方无关。

七、甲方应于____年____月____日将房屋交给乙方，房屋所有权归乙方所有。

八、甲方负责水、电通，安装一支水表、一支电表，外墙涂料粉刷好。由此形成的所有费用均由甲方承担，乙方概不负责。

九、乙方在装修房屋时，严禁破坏楼层结构，否则带来的一切损失由乙方负责。

十、甲方所有的一层楼梯后面有一间小卫生间免费送给乙方所有、使用。如本房屋由小区公共关系纠纷，均由甲方承担，并负责处理好。甲方负责将小卫间门装好，费用由甲方负责。

十一、乙方应在签订合同后把办证资料备齐，以便甲方为乙方办证使用。

十二、本协议系双方自愿签订的，甲、乙双方均应自觉遵守，若一方违约，应承担违约责任，违约金的计算应为购房款的30%。

十三、本协议一式三份，甲、乙双方各执一份，该协议经甲、乙双方签字盖章时生效。

甲方：

乙方：

____年____月____日。

机器买卖合同有定金

出卖人：_________________(以下简称甲方)。

买受人：_________________(以下简称乙方)。

第一条甲乙双方约定有关后记机器的买卖事宜甲方卖出，乙方买进。

第二条买卖总金额为_________元整。乙方依照下列方式支付款项予甲方。

(1)本日(订约日)先交付定金_________元整。

(2)甲方必须在________年_____月_____日前将后记的机器安装于乙方总公司所在地的工厂。乙方未支付的余款，俟交货时一次付清。

第三条甲方于第二条第(2)项乙方支付余款同时，应将后记机器的所有权移转予乙方。

第四条在甲方尚未将机器交付予乙方之前，若有故障、毁损或遗失时，应由甲方负责，亦即乙方免除支付价金义务。

第五条甲方保证后记机器所具有的性能与说明书相符，并须在第三条交付前先行试机，以证明其性能。

第六条有关后记机器的品质、性能，由甲方对乙方保证，并以三年为限。在此期间，若非乙方的过失而发生自然性故障，甲方负有赔偿损失及修理的义务。

第七条若发生第六条的情形，虽经甲方修复，而机器仍然无法操纵，或其性能降低长达一个月时，乙方可依据下列方式选择其一，向甲方提出要求。

(1)换取同种类机器。其条件为乙方须就已使用该机器的时间长短支付货款，每一年乙方应支付甲方相当于第二条总金额五分之一款项。

(2)退还机器。但甲方得扣除乙方使用机器所应付如前(1)之款项，其余定金退还予乙方。有关使用机器的时间，其计算方法则无论乙方是否使用，规定从第三条甲方交付机器日始至乙方提出退还机器要求之日止，为使用时间。

第八条乙方若未能在第二条日期前支付余额以交换机器，则甲方毋需催告，本合同视同作废，甲方得将该机器搬回。

第九条甲方若未能在第二条所列日期前交付机器，乙方得向甲方催告，于十日之内交付机器。在此期限内，甲方若仍然无法交付，则本合同视同作废。乙方得请求甲方退还第二条之定金以及与定金同额的损失赔偿。

第十条合同争议的解决方式：本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决;也可由当地工商行政管理部门调解;协商或调解不成的，按下列第_____种方式解决：

(一)提交__________仲裁委员会仲裁;。

(二)依法向人民法院起诉。

本合同一式三份，当事人及见证人各执一份为凭。

出卖人(甲方)：_______________。

买受人(乙方)：_______________。

__________年_______月________日。

买卖合同有机蔬菜

乙方：住址：身份证号：

一、甲方自愿将有全部转让权的旧工程机械机型： （ ）台（ ）色转让给乙方，该机械出厂机号为：

二、双方协定（ ）台机械转让价格为人民币，该机械转让时甲方没有购机合格证、发票，如因该机械购买机没有手续后生产的法律责任及经济纠纷等由甲方承担。

三、甲方在转让本机械时故意隐瞒事实（如该机械属共有、抵押、冻结、保全等），与乙方签订合同，由此带来的一切法律后果及经济纠纷由甲方全部承担，如对乙方造成损失时由甲方全额一次性退返乙方购机款并赔偿人民币拾万元给乙方。

四、本机械转让前所涉及的债权、债务、安全事故等由甲方负责，与乙方无任何关系。本机械转让后所发生的债权、债务、安全事故由乙方负责，与甲方无关。

五、从乙方付清车款之日起，本机械所有权、使用权等产权属于乙方，与甲方无关。

六、甲方在自己的场地上负责将该设备安全的装上乙方的运输车上，确保乙方顺利离开。

解除劳动合同有几种法定情形

单位解除劳动合同可以是单方解除，也可以是与劳动者协商之后解除。那么要是不属于这两种情况，单位解除劳动合同是否属于违法解除呢？接下来，就让我们一起看看单位违法解除劳动合同的情形有是怎么样的。

用人单位不得解除劳动合同，是指根据法律的规定，在特定的情况下，用人单位不再享有解除劳动合同的权利。根据我国劳动法的规定，劳动者有下列情形之一的，用人单位不得依据劳动法第二十六条、第二十七的规定解除劳动合同，否则就属于违法解除劳动合同：

(1)患职业病或者因工负伤并被确认丧失或者部分丧失劳动能力的。

职业病是劳动者在生产劳动及其职业活动中，接触职业性有害因素引起的疾病。职工患了职业病，说明企业的生产或工作条件、安全制度或者医疗条件不够完善;职工因负伤，说明企业的劳动保护制度不完善或劳动保护措施不健全。职工患职业病或因工负伤，都有可能造成职工丧失或者部分丧失劳动能力。因此，为了保障职工的合法权益，职工患职业病或者因工负伤并被确认丧失或者部分丧失劳动能力的，不管是试用期内，还是整个劳动合同期内，企业等用人单位不得解除劳动合同。

(2)患病或者负伤，在规定的医疗期内的。

根据《国有企业实行劳动合同制暂行规定》的规定，劳动合同制工人患病或者非因工负伤，按其在本单位工件时间的长短，给予三个月至一年的医疗期，在本单位工作二十年以上的，医疗期可以适当延长。在规定的'医疗期，为了保障职工有稳定的收入，安心养病，企业不得解除劳动合同，即使劳动合同期限届满，企业也不得解除劳动关系，必须延续到医疗期满。

(3)女职工在孕期、产期、哺乳期内。

孕期是指怀孕期间;产期是指生育期间;哺乳是指女职工哺乳其婴儿的时间。根据宪法保护妇女儿童的原则，为了保护女职工的合法权益，保护妇女、儿童的身心健康，劳动法规定，在女职工孕期、产期、哺乳期间，即使具备了解除劳动合同的条件，企业也不得解除劳动合同，包括劳动合同期限届满，企业也不得解除劳动合同，必须延续到女职工孕期、产期、哺乳期届满。

(4)法律、法规规定的其他情形。

如劳动合同期限未届满，又不具备企业可以解除劳动合同的条件，企业不得解除劳动合同。

单位解除劳动合同在符合一定条件时是合法的，解除有效。但是如果不符合条件的时候就是违法的，这个时候单位的解除劳动合同就是无效的，还要承担相应的责任。

解除劳动合同有几种法定情形

根据法律规定,农民工可以和用人单位协商解除劳动合同,也可以在符合法律规定的情况下单方解除劳动合同。有下列情形之一的,农民工可以随时通知用人单位解除劳动合同:。

(1)在试用期内的;(2)用人单位以暴力、威胁或者非法限制人身自由的手段强迫劳动的;(3)单位未按照劳动合同约定支付劳动报酬或者提供劳动条件的。农民工解除劳动合同,应当提前30日以书面形式通知用人单位。用人单位应及时办理有关解除劳动合同的手续。如果由于农民工违反劳动合同约定给用人单位造成经济损失的,应由农民工承担相应的赔偿责任。

什么样的劳动合同不能签,这包括:没有书面依据的口头合同;细节不清的简单合同;只考虑用工方利益的一边倒合同;要求农民工把证件、财物抵押给用工方的抵押合同;要求“工伤自理”的生死合同。

北京市房屋买卖合同有产证

甲方姓名：身份证号码：

邮编：住址：

乙方姓名：身份证号码：

邮编：住址：

依照《民法典》及有关法律、法规，甲乙双方经友好协商，就房屋买卖事宜达成一致意见，特签订本合同。

一、销售标的物。

甲方向乙方出售如下产权物业：

1、座落地址：北京市。

房屋所有权证号为：

2、结构：建筑面积：

3、乙方购房用途：

4、房屋所有权人：

二、价格及付款方式。

买卖产权价：人民币元整。

付款方式：

三、责任与权利。

甲方：

1、须具备该房屋所有相关法律认可文件。

3、在办理过户期间向乙方提供该房屋产权证明及相关法律文件。

4、在办理过户期间拥有该房屋所有权及使用权。

5、保证上述房产无债权与债务纠纷。

6、保证在立契之前把物业管理费、水费、电费、燃气费、暖气费结清。

乙方：

1、须提供过户所用之各种身份证明及法律认可文件。

2、及时支付购房款及相关税、费。

3、乙方付清全部房款，上述房屋经产权过户并交接完毕后，该房屋即归乙方所有和使用。

四、违约条款。

甲乙任何一方不按上述条款执行即视为违约，违约方须向对方支付违约金人民币元整。

五、不可抗力。

人力不可抵抗的因素和自然灾害除外。

六、调解和仲裁。

在执行合同的过程中，如遇双方发生纠纷，先行通过双方协调协商不成时，可采取第种方式解决：

1、向北京仲裁委员会申请仲裁。

2、向有管辖权的人民法院起诉。

七、合同的变更或解除。

在执行合同过程中，任何一方不得擅自变更或解除合同，如需变更或解除合同双方必须协商一致决定是否变更或解除合同，并由甲乙双方共同到房地产局办理撤件手续。

八、其他事宜。

本合同一式四份：甲乙双方各执一份，房管部门一份，中介机构一份，各份具有同等法律效力，自双方签字盖章之日起生效。

九、本合同未尽事宜，以《民法典》有关条款为准。

十、其他应说明的有关事项：

甲方：乙方：

身份证号码：身份证号：

电话：电话：

20年月日20年月日。

签于：签于：

北京市房屋买卖合同有产证

买方：__________(以下简称甲方)。

卖方：__________(以下简称乙方)。

双方同意买卖下列房屋：______区______路______弄______号______室,建筑面积共__________平方米。经双方设立条件如下：

第一条上述房屋由乙方售给甲方，全部价款共计人民币：__________元。

第二条本契约签订之日起__________内，甲方应将上列价款付与乙方，乙方收到全部价款后，应将房屋在一个星期内腾出交给甲方。

第三条本契约签订后，甲方应向房屋主管部门申请办理房屋所有权登记，所需费用由甲方承担，在取得房屋所有权证后，产权归甲方所有。

第四条甲方应遵守国家和本市有关房屋管理的政策和规定，未经市有关部门及乙方同意，不得对上述房屋加层和改建。

第五条房屋基地及底层独用园地属国家所有，仅供甲方使用。甲方应遵守国家和本市有关土地管理的政策和规定。从发给产权证之日起，甲方按国家规定向有关部门缴付房产税(土地使用税)。

第六条自本契约签订之日起，上述房屋的有关权利义务不论甲方住进与否均归甲方。并按照管理和维修费用分担原则，按月由甲方承担管理和维修方面的有关费用。

第七条本契约签订之日起，在两年内属于原乙方使用不当造成的质量问题，由乙方负责保修;属于人为的损坏由甲方自行负责。

第八条本契约一式三份，乙方一份，甲方两份(其中一份作产权登记附件)。

买方：__________。

卖方：__________。

北京市房屋买卖合同有产证

丙方：____房地产服务有限公司。

甲、乙、丙三方经协商一致，就乙方向甲方购买房屋一事，达成如下协议：

一、房屋概况。

出卖房屋坐落于文三路号，建筑面积约平方米，该房屋未办理房产证、契证、土地证。

甲方以该房屋为抵押，在中国工商银行杭州市之江支行办理了按揭贷款(详见房屋购买合同及贷款合同)。

二、甲方现同意将该房屋卖给乙方，转让价格暂定为万元，在甲方做出房产证和契证后，在乙方总出价万元(包括转让价和所有其他费用)的范围内对转让价作适当调整。

三、甲、乙双方委托丙方代为办理房屋买卖。

双方各向丙方支付买卖定金万元。

四、在甲方办好产权证和契证后，三方与工行之江支行签定监督支付协议书，乙方按该协议书的约定，将相应款项支付给银行。

五、甲方保证在______年____月____日之前办好土地证。

六、在甲方办好土地证后，丙方代为办理房屋过户手续，乙方到工行之江之行办理房屋转按揭贷款手续。

七、在甲方办好契证和产权证后，(1)甲、乙双方办理房屋交接手续，自乙方与承租人签定新的租赁合同之日起，租金由乙方收取，甲方向乙方移交原租赁合同押金元，并向乙方支付已收取的租金(2)甲方将押金元及已收取的租金7万元于新租赁合同签定之日交付给丙方，在双方结算后由丙方支付给乙方。

八、甲方保证新的房屋租赁合同的租金为万元，否则，甲方将返还乙方转让款万元。

九、税费。

1.该房屋交易的税费由甲乙双方各自承担。

本协议签订后，甲方预付代理方税费元，乙方预付代理方税费元，交易完成后按实际结算。

2.交易完成后，甲方交付代理方元服务费。

乙方交付代理方元服务费。

十、甲乙双方及代理方责任：

1.甲方确保房源可靠、手续合法;并提供交易所需的相关证明资料和原房屋承租人放弃该房屋的优先购买权的书面声明。

2.乙方应按协议履行责任，并提供交易所需的相关证明资料。

3.代理方确保在______年____月____日前交付乙方《房屋所有权证》，。

土地证在领取房屋所有权证、契证个工作日后交付乙方。

十

一、违约责任：

1.乙方违约，已交付的定金不予退还。

该定金在扣除代理费元后归甲方所有。

如甲方违约，甲方应赔偿乙方元，赔偿代理方代理费元。

乙方已交付的定金元由代理方负责退还乙方。

2.在签订《北京市房屋转让合同》后出现的违约责任由违约方承担。

十二、本协议一式三份，甲乙双方和代理方各执一份。

甲方：

乙方：丙方：

联系电话：联系电话：联系电话：

北京市房屋买卖合同有产证

见证方：___________________________。

甲乙双方经友好协商，就甲方向乙方转让甲方私人房产一事达成以下条款：

第一条甲方对产权的声明。

甲方根据国家规定，已依法取得北京市_________区的房屋所有权证书，所有权证书_____字第____________号。甲方为该房屋的现状负全责。该房屋的结构为_____________________，建筑面积为_________平方米。

第二条甲方对买卖权的声明。

甲方保证该房屋是符合国家及北京市房屋上市的有关规定及政策法规，甲方有权将该房屋上市交易。由于违反国家及北京市相关政策法规而引起的法律及经济责任由甲方来承担。

第三条乙方对购买权的声明。

乙方愿意在本合同第一条款及第二条款成立的前提下，就向甲方购买上述房屋的完全产权之事签订本协议，并认可仅在此种情况下签订才具有法律效力。

第四条房屋售价。

双方同意上述房屋售价为每建筑平方米人民币_________元，价款合计为人民币_________元。

第五条付款方式。

无须银行贷款。

2、乙方应在办理立契过户手续前3个工作日内，支付剩余90%房款。

银行贷款。

2、乙方应在办理立契过户手续前3个工作日内，支付首期房款。

3、银行贷款部分房款按银行规定由银行直接支付。

第六条违约责任。

1.甲、乙双方合同签订后，乙方中途悔约，应书面通知甲方，甲方应在3个工作日内，将乙方的已付款返还乙方，但购房定金归甲方所有。甲方中途悔约，应书面通知乙方，并自悔约之日起3个工作日内应将乙方所付定金的双倍及已付款返还给乙方。

2.乙方如未按本协议第五条款规定的时间付款，甲方对乙方的逾期应付款有权追究违约利息。每逾期一天，乙方应支付甲方所应付房款的0.4‰作为滞纳金，逾期超过15天，即视乙方违约，定金不予返还。

3.甲方应在获得全部房款后3个工作日内将房屋搬空，每逾期一天，甲方应按乙方已付房款的0.4‰向乙方付滞纳金，逾期超过15天，即视甲方违约，乙方可要求法院强制执行。

第七条房屋交付甲乙双方就房屋交付达成以下细目：

1)没有房屋欠帐，如电话费、电费、物业管理费、取暖费等。

2)没有固定不可移动装修物品的破坏。

3)房屋本身没有影响房屋使用或美观的破坏。

4)其它：___________________________。

第八条关于产权办理的约定本协议签订后，甲乙双方应向房屋所在区房地产交易所申请办理房屋买卖立契过户手续，并按有关规定申领房屋所有权证。办理上述手续时产生的税费及相关费用，由甲乙双方依照有关规定缴纳。办理过程中由丙方先行垫付，在物业交验时提供相应票据。

第九条有关争议本协议未尽事宜，双方可签订补充协议。本协议的附件和双方签订的补充协议为本协议不可分割的组成部分，具有同行法律效力。当本合同在履行中发生争议时，双方协商解决。协商不能解决的，双方均有权向该房屋所在地的人民法院提起诉讼。

第十条生效说明本协议一式四份，甲乙双方各执一份，房屋所在区交易所留存一份，见证方一份。均具有同等法律效力。自双方签字盖章之日起生效。

甲方：_________经办人：_________电话：_________。

乙方：_________经办人：_________电话：_________。

丙方：_________。

____年__月__日。

买卖合同有机蔬菜

根据国家现行的农副产品(茶叶)的收购、经双方商定，签订以下条款，以共同遵守执行。

一、乙方向甲方交售茶叶品名茯茶。

二、结算办法：批货批款、当天兑现。

三、交售地点：_____茶叶收购站或甲方所属收购站、点。

四、甲乙双方必须严格执行国家的样价;在各基层收购站张榜公布国家规定的评茶等级标准、价格和样茶;坚持对样评茶，按质论价，不得压级压价和提级提价。

五、乙方交售的茶叶，不得掺杂使假、要表里合一。

六、乙方向甲方按合同交售名茶原料和春毛茶，甲方将保证收购乙方生产的低档茶，如乙方不按合同执行，向它方交售茶叶，甲方可不收乙方的低档茶叶。

七、除不可抗拒的原因外，任何一方都不得违反本合同，如有违反按民法典有关规定，罚违约方未履行合同部分金额_____%的违约金。

八、本合同一式四份，甲乙方各执一份。乡政府和当地工商部门各一份。本合同自双方签字生效。_____年_____月_____日终止。

甲方(盖章)：_____乙方(盖章)：_____。

代表(签字)：_____代表(签字)：_____。

_____年____月____日_____年____月____日。

解除劳动合同有几种法定情形

上诉人(原审被告)小兰，男，1972年9月17日出生，汉族，无业，住北京市丰台区紫芳园一区5号楼3单元102室。

委托代理人。

被上诉人(原审原告)北京家乐福商业有限公司，住所地北京市丰台区方庄芳城园二区15号。

法定代表人孟卫东，董事长。

委托代理人。

上诉人小兰因劳动争议一案，不服北京市丰台区人民法院(2011)丰民初字第8409号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。

2月，北京家乐福商业有限公司(下称家乐福公司)起诉至原审法院称：小兰在我公司方庄店担任61课课长期间，在多次盘点中违反工作程序、弄虚作假，致使盘点结果严重失实，其行为严重违反了我公司的规章制度，给我公司造成经济损失，并造成不良影响。我公司依据单位规章制度的有关规定将小兰辞退，完全符合法律规定和劳动合同的约定，小兰主张违法解除劳动合同的赔偿金没有依据。综上，要求法院判令我公司不支付小兰违法解除劳动合同的赔偿金113050元。

小兰辩称：我在家乐福公司工作期间不存在其所述的错误行为，家乐福公司在作出处理时也未按照单位规章制度执行。且我在工作期间长期加班，家乐福公司单方解除劳动合同没有合理依据，故应当支付违法解除劳动合同的赔偿金及加班工资，并应撤销对我的处分决定。同意仲裁裁决第一项。

原审法院经审理查明：小兰于4月29日入职家乐福公司，双方签有劳动合同，最后一份劳动合同约定：合同期限为12月22日至年12月21日，小兰担任营运管理工作，小兰所实行的工时制度为综合计算工时工作制;该劳动合同附件三为《员工手册》确认书，小兰认可已收到并仔细阅读了《员工手册》，并了解该手册将成为其《劳动合同》的附件，与《劳动合同》具有同等的法律效力，并承诺遵守家乐福的各项规章制度，同意依照《员工手册》享有规定的所有权利，以及履行该手册所规定的所有义务。《员工手册》第四章“工时”关于加班规定为：员工是否加班及加班时数须经由部门主管填写加班申请表并由家乐福公司同意，人力资源部审核，店长批准后方可确认;申报加班的最小单位为1小时，每月加班不得超过36小时;员工本月加班的，公司应安排调休，如遇特殊情况无法调休的，将支付加班薪资。《员工手册》第十三章“违纪”规定为：三级违纪行为(即严重违纪行为)包括员工欺骗公司、虚报谎报的行为;如员工构成三级违纪，公司可以根据法律法规予以辞退，并不予支付任何经济补偿。

8月14日及208月18日，因小兰存有虚报库存行为，家乐福公司两次与小兰进行面谈，小兰在面谈记录中书写了其虚报库存的经过、数目并分析了原因，小兰认可其存在扫描单品、增加数量，虚增库存、违反公司程序规章制度等。年8月19日，家乐福公司以小兰在多次盘点中虚报库存、弄虚作假、造成公司重大损失，根据《员工手册》5.1.1.9违反标准工作程序或擅自变更工作方法造成影响或损失者;5.1.4.7营私舞弊，致使公司蒙受损失者;5.1.4.8其他弄虚作假、不诚实行为等原因，向小兰发出《违章违纪单》。2010年8月20日，家乐福公司向小兰发出《解除合同通知书》，以小兰严重失职造成公司重大损失为由，决定与小兰解除劳动合同。小兰认可其于同日收到了该《解除合同通知书》。小兰离职前的职务为纺织处61课课长。

小兰所在工作岗位经劳动行政部门审批，实行以年为周期的综合计算工时工作制。小兰主张加班工资，家乐福公司不予认可，并提供小兰的工时统计表予以证明小兰不存在加班情形，小兰对其中部分工时统计表中的签名不予认可，并申请了笔迹鉴定。诉讼中，原审法院依法委托北京长城司法鉴定所对小兰的申请进行鉴定，鉴定意见为1月、202月、年4月、2008年5月、2008年7月至2008年12月以及201月、年5月、2009年8月工时统计表中小兰的签名与检验样本上的小兰的签名字迹不是同一人所书写。小兰未就其存在加班事实提供充分证据予以证明。小兰预付鉴定费用13000元。

另查，小兰离职后，就其与家乐福公司之间的劳动争议向北京市劳动争议仲裁委员会申请仲裁，要求家乐福公司支付：1、违法解除劳动合同的双倍经济补偿金113050元，2、未提前通知解除劳动合同的代通知金，3、在职期间的加班工资1011225.60元，4、撤销对其的处分决定。202月12日，该仲裁委员会作出京劳仲字[2010]第44号裁决书，裁决家乐福公司支付小兰违法解除劳动合同的赔偿金113050元，驳回小兰的其他请求。

原审法院经审理认为：本案中，小兰于204月29日入职家乐福公司，双方签有劳动合同，故双方均应依照合同约定及法律规定全面履行各自的义务。关于违法解除劳动合同的赔偿金一节，根据已查明的事实，小兰作为纺织处课长，在工作期间确实存有虚报库存行为，违反了家乐福公司制定的《员工手册》的相关规定，现家乐福公司以此为由与小兰解除劳动合同，并无不当;家乐福公司要求不支付小兰违法解除劳动合同的赔偿金，于法有据，法院予以支持。小兰要求撤销家乐福公司对其的处分决定，没有事实和法律依据，法院不予支持。关于加班工资一节，因小兰所在工作岗位经劳动行政部门审批，实行综合计算工时工作制;尽管家乐福公司提供的小兰的部分工时统计表不是小兰本人签名，但因小兰未就其存在加班事实提供充分证据予以证明，且小兰在收到仲裁裁决后未在规定期限内提起诉讼，故法院对小兰要求家乐福公司向其支付加班费的答辩意见，亦不予采信。据此，原审法院于2011年10月判决：北京家乐福商业有限公司不支付小兰违法解除劳动合同的赔偿金十一万三千零五十元。

判决后，小兰不服，上诉至本院称：第一、关于企业违法解除劳动合同，我在面谈记录中所写为不实陈述，与事实并不相同，原审法院除了描述面谈记录的内容，再无关于该事实的调查。第二、关于加班费，最高人民法院民一庭对《关于审理劳动争议案件适用法律若干问题的解释(三)》的有关问题接受了记者采访，就加班费的举证责任分配问题进行了解释。第三、综合计算工时制不意味着没有加班费。原审法院事实未调查清楚、错误认定，判决无依据、错误，请求二审法院撤销原判，改判家乐福公司支付我违法解除劳动合同经济赔偿金113050元、加班费1011225元，诉讼费由家乐福公司负担。家乐福公司同意原审判决。

二审中，小兰称其于2010年8月14日及8月18日在面谈记录中书写的关于其受店长黄坚、处长钟涛指示执行的虚增库存、调整金额，违反公司程序和规章制度的内容不属实，盘点的数据是真实的，其负责的部门确实损失了16万余元，但系由于超市货品丢失造成的，并非虚增库存、调整金额等原因，因为其是发生损失部门的营运课长，所以公司找其谈话，并强迫其写下面谈记录中的内容，以达到辞退直接责任人店长黄坚的目的。家乐福公司对此不予认可。

小兰称其在盘点过程中的工作职责只是整理台面，将货物分类码放，不负责后续的盘点数量。家乐福公司称小兰作为营运课长要对工作范围全面负责，并提交《大盘点程序》，其中载明营运课长在盘点步骤中的主要工作内容包括整理卖场商品等准备工作、在初盘、复盘、扫描、复查后在“盘点跟踪表”上作记录等。小兰对此予以认可，但称其只是对工作流程负责，即使盘点错了也是负责点数的员工负责。后，小兰又称货品盘点过程包括初盘、复盘、扫描、复核改正的过程，所以不可能出现盘点数量与库存数量不符的情况，即不可能出现虚增库存的问题。本院询问小兰为何把不可能存在的情况写在面谈记录上，其称是被要求写的，否则自己就会被辞退。

小兰称其主张的加班工资为年4月29日至2010年8月20日的工作期间每天延时加班的延时加班工资，据此提交了2009年8、9、10月的签到簿复印件，其中显示上班、下班的两个时间。家乐福公司称签到簿只显示上班、下班时间，无法显示中午吃饭、休息等时间，不代表工作小时数，且为复印件，对真实性不予认可，并称其公司每月月底汇总统计员工的出勤小时数制作成《工时确认表》，要求员工本人和上级在《工时确认表》上签字确认，并据此制作工资表、发放工资。小兰认可家乐福公司要求每月都在《工时确认表》上签字，否则不发工资，其每月实际均领取了工资，不清楚鉴定并非其本人签字的数张《工时确认表》是何人所签。

本院经审理查明的其他事实与原审法院查明的事实一致。

上述事实，有双方当事人陈述、劳动合同书、员工手册、面谈记录、违章违纪单、解除合同通知书、综合计算工时工作制行政许可决定书、工时确认表、司法鉴定文书、裁决书等在案佐证。

机器买卖合同有定金

甲方：

乙方：

兹就机器买卖事宜，甲方卖出、乙方买进。

第一条甲乙双方约定有关后记机器的买卖事宜甲方卖出，乙方买进。

第二条买卖总金额为元整。乙方依照下列方式支付款项予甲方。

(1)本日(订约日)先交付定金元整。

(2)甲方必须在年月日前将后记的机器安装于乙方总公司所在地的工厂。乙方未支付的余款，俟交货时一次付清。

第三条甲方于第二条第(2)项乙方支付余款同时，应将后记机器的所有权移转予乙方。

第四条在甲方尚未将机器交付予乙方之前，若有故障、毁损或遗失时，应由甲方负责。亦即乙方免除支付价金义务。

第五条甲方保证后记机器所具有的性能与说明书相符，并须在第三条交付前先行试机，以证明其性能。

第六条有关后记机器的品质、性能，由甲方对乙方保证，并以三年为限。在此期间，若非乙方的过失而发生自然故障，甲方负有赔偿损失及修理的义务。

第七条若发生第六条的情形，虽经甲方修复，而机器仍然无法操作，或其性能降低长达一个月，乙方可依据下列方式选择其一，向甲方提出要求。

(1)换取同种类机器。其条件为乙方须就已使用该机器的时间长短支付货款，每一年乙方应支付甲方相当于第二条总金额五分之一款项。

(2)退还机器。但甲方得扣除乙方使用机器所应付如前(1)之款项，其余定金退还予乙方。有关使用机器的时间，其计算方法则无论乙方是否使用，规定从第三条甲方交付机器日始至乙方提出退还机器要求之日止，为使用时间。

第八条乙方若未能在第二条日期前支付余额以交换机器，则甲方无需催告，本契约视同作废，甲方得将该机器搬回。

有关前述甲方的机器搬运费、安装费、以及搬回时所需的一切费用，应由乙方负担。甲方除上述权利外，尚可将定金没收，作为损害赔偿。

第九条甲方若未能在第二条所列日期前交付机器，乙方得向甲方催告，于十日内交付机器。在此期限内，甲方若仍然无法交付，则本契约视同作废。乙方得请求甲方退还第二条之定金、以及与定金同额的损失赔偿。

本契约一式三份，当事人及见证人各执一份为凭。

卖方(甲方)：

地址：

身份证号码：

买方(乙方)：

地址：

身份证号码：

见证人(丙方)：

地址：

身份证号码：