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租赁合同的解除办法
鉴于甲、乙双方_____年_____月_____日就乙方承租方_______________商铺签订《_______________商铺租赁合同》（以下称“《租赁合同》”），《租赁合同》生效后，甲方依约将商铺交付给乙方使用。现乙方因自身原因提出放弃上述商铺优先续约权及承租权。
为此，甲乙双方经友好协商一致，就《租赁合同》终止、商铺返还等事宜达成如下协议：
一、《租赁合同》自_____年_____月_____日解除，甲乙双方租赁关系即同时解除。
二、本协议生效后乙方于年月日前将铺位退还给甲方。如乙方不按时退还，甲方将按照甲乙双方签订的《租赁合同》收取房屋占用费。
三、乙方承担商铺实际退还之日前的所有费用，包括租金、水电费、物业费、通讯费、广告费等一切费用。
四、乙方退还商铺时应保证商铺内水、电等设施正常使用，且不得损坏商铺内原有设施和非乙方装修部分，若有损坏，乙方需照价赔偿。
五、《租赁合同》解除后，甲方按照《租赁合同》约定扣除乙方欠缴费用后退还承租押金，明细见附件。
六、退费时间为合同解除后满两个月，退费方式为网银转账。
七、乙方撤出商铺后，遗留物品视为放弃，甲方有权处置。
八、因乙方退租给第三人造成的任何损失由乙方承担全部责任。
九、自本协议签订之日起，甲方即有权将该商铺进行二次招商，并可随时与意向经营户实地参观该商铺直至签订《租赁合同》。
十、本协议未尽事宜，由甲乙双方协商解决，本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具同等法律效力。
十一、本协议自甲乙双方盖章之日起生效。
签字页（无内容）：
甲方：
授权代表：
乙方：
法定代表人（授权代表）：
签订日期：年月日
人防工程租赁协议
甲方(承租方)：
乙方(出租方)：
甲方租用乙方机械设备，经双方共同协商，达成如下协议：
1、在租赁期间甲方租凭的设备如果造成丢失或者毁坏，按原价的80%赔偿。
3、租凭时间：xx年00月00日——xx年00月0日。
4、施工地点：
5、财务结算方式：
(1)计费方式及单价：见租凭设备表。
(2)甲方必须在规定的期限内付款，如逾期未付，乙方有权单方面终止合同的执行，所造成的一切损失由甲方负责，由此产生的设备停机费用由甲方照常支付给乙方。
6、有关约定：
(1)乙方负责提供设备操作者，操作者必须持证上岗，严格按照设备操作规程作业，并负责设备的日常维修保养工作。
(2)设备租凭期间，设备操作者的食宿由甲方负责。
(3)设备租凭期间，设备的燃油费、耗电费由甲方负责。
7、甲方责任：
(1)甲方必须为乙方设备的进场做好准备，提供必要的进场条件。
(2)甲方必须有专人负责指导设备的施工产生，但不能违章指挥，若由甲方人员违规指挥造成的一切损失由甲方负责。
(3)甲方应负责设备的安全工作，若由甲方保卫工作不到位造成设备及其零备件的丢失由甲方负责。
8、乙方复杂：
(1)乙方应保证进入施工现场的机械设备技术性能完好。
(2)进入施工现场的乙方工作人员必须遵守甲方的有关规章制度。若由乙方提供设备操作者，操作者必须积极配合甲方有关负责人的指挥作业，并遵守甲方的工作时间和工作安排，但有权对有关违章指挥提出异议。
(3)若乙方机械设备出现故障，乙方应积极组织人员进行抢修。若由此影响甲方施工三天以上的，经双方签认后，可免签当日台班费。
9、未尽事宜，由双方协商解决。协商不成，诉诸法律解决。
10、本合同经双手签字盖章后生效。本合同共四份，双方各执二份。甲方：乙方：
负责人：负责人：
经办人：经办人：
签订日期：年月
人防工程租赁协议
根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国人民防空法》和国家相关法律法规，为明确甲、乙双方权利、义务，经甲、乙双方协商一致，签订本合同。
甲方同意将位于的人防工程，净面积平方米，租用给乙方使用。
第二条租期、用途及续租。
2.1甲、乙双方同意该人防工程的租用期限年;从________年____月____日至________年____月____日止。
2.2乙方承诺租用该人防工程用途：.要改变用途须经甲方书面同意。
2.3若乙方拟在本合同约定的使用期届满后续租该人防工程，则应在本合同有效期满____日前向甲方提交书面申请，乙方在使用该人防工程期间无任何违约行为的前提下，甲方同意乙方在同等条件下享有优先续租权。若乙方未在前述规定时限内提出申请或就续租事宜未能协商一致，合同期满之日，乙方应无条件腾空并退还该人防工程。
2.4若甲方拟在本合同有效期届满后收回该人防工程，则甲方应在合同期满前____日内以书面形式通知乙方，乙方接通知后应在合同期满之日无条件腾空并退还该人防工程。
第三条租金及支付办法。
3.1乙方每月应缴租金人民币元正;全年租金共计人民币元正向甲方缴纳，。不含水、电、物管费用等。
3.2本合同有效期内，如因国家政策性调整水、电费，则水、电费相应调整。如乙方在已提供用水、电之外确因经营需要单独供水供电，应向甲方提出书面申请经甲方审核同意后另行装表计费，水、电表及安装费由乙方自理。
3.4乙方同意在本合同签字当日向甲方缴纳人民币元作为定金，如乙方在未入场经营前或经营过程中违约，定金不退。甲方不如期将人防工程交付乙方使用，则双倍返还乙方定金。定金不计利息。乙方入场后，定金转为履约保证金。合同期内履约保证金不得抵作租金或其它费用。
3.5合同终止时，乙方按时交还使用人防工程，且无其它违约责任，在办理完相关手续后履约保证金于____日后全额退还乙方。如乙方对甲方设施有损坏或欠缴相关费用时，甲方在扣除应付设施赔偿金和相关费用后将余额退还给乙方。履约保证金不计利息。
第四条甲乙双方的权利义务。
4.1乙方的权利和义务。
4.1.1乙方的权利。
4.1.1.1乙方有权在合同约定的人防工程内依法自主经营;。
4.1.1.2在合同履行期间，乙方有权监督合同的顺利执行;。
4.1.2乙方的义务。
4.1.2.2乙方不得损坏租赁人防工程结构和表层，未经同意不得在建筑物外悬挂张贴广告、标志、物品和招牌等。
4.1.2.3乙方如需对租用人防工程作二次装修;增添设施、照明等，必须经甲方书面同意，其费用由乙方承担。
4.1.2.4为确保人防设备设施的正常运转和安全停业检修，乙方应予以协助，不得提出非议，不得设置障碍。如检修时间超过3天，甲方按照超出天数免收乙方相应天数的租金。
4.1.2.5乙方在租赁人防工程期间个人、企业财产和人员的人身安全由乙方自行负责，乙方不得以此为由要求降租或减租。
4.1.2.6合同期内，租赁人防工程的消防安全责任由乙方负责，如由此造成租赁物的毁损、灭失，由乙方承担赔偿责任。
4.1.2.7合同期内，乙方不得以任何理由将租用人防工程作任何形式的抵押、赔偿或转让，一经发现甲方有权收回人防工程，并追究责任。乙方在经营活动中所发生的所有债权债务和经济法律责任，概由乙方自行承担。
4.2甲方的权利和义务。
4.2.1甲方的权利。
4.2.1.1甲方有权按照本合同的约定向乙方收取相关费用;。
4.2.1.2甲方有权按照本合同的约定依法终止、解除合同;。
4.2.2甲方的义务。
4.2.2.1甲方应保证出租人防资产的质量安全。
第五条合同的变更、终止和解除。
5.1合同期内，乙方如需转让人防工程使用权，须向甲方提出书面申请经甲方同意后，方可办理转租手续。
5.2若乙方私自转租该人防工程，甲方有权单方解除本合同，并收回该人防资产，且乙方应向甲方支付违约金，该违约金为一季度应付租金总额。
5.3本合同有效期间，乙方，有下列情况之一者，视为乙方违约。甲方有权单方解除合同，收回人防工程，履约保证金作为违约金不予退还。并且乙方应在接到解除合同通知书三日内完善相关手续，缴清所欠费用后无条件离场。
5.3.2拖欠租金或水、电等其他费用达到15天的;。
5.3.5未经甲方同意，擅自转让使用权的或改变用途的。
5.4甲方有下列情形之一的，视为违约，乙方有权解除合同，甲方应双倍返还乙方履约保证金。
5.4.1未按合同约定如期将人防工程提供给乙方使用;。
5.4.2提供的人防工程与合同约定条件不符，不能正常使用。
第六条违约责任。
6.1甲方违反合同5.4约定，除应全额赔偿乙方所受损失外，并按所受损失的10%支付乙方违约金。
6.2合同期内，乙方应按规定时间向甲方足额缴纳租金等费用。逾期不缴，每天按应缴费总额的2‰向甲方支付滞纳金;逾期缴费超过15天，甲方有权单方解除后同，乙方除承担前述逾期付款的滞纳金外，还应承担一季度租金总额的违约金。
6.3依照本合同规定，乙方在使用期满或终止合同时，应按期退还使用人防工程，并完善相关手续。乙方若延期交还使用人防工程，甲方有权追究违约责任;若乙方逾期15天后仍不交还使用人防工程，甲方有权采用法律措施要求乙方腾空并退还该人防工程，由此给甲方造成的一切损失概由乙方承担。
第七条免责条件。
7.1合同期内，因不可抗力因素或其他不可归责于双方的原因造成临时停业或双方财产损失的，甲乙双方互不承担责任。
7.2合同期内，如遇政府拆迁，双方应无条件服从，及时终止合同，所造成的经济损失，甲乙双方互不承担责任。
7.3合同期内，如遇城市环境建设，乙方应无条件配合，如遇相关部门要求关门停业，可给予关门停业期间减、免租金的政策性补偿。
第八条其他。
8.1本合同一式两份，甲、乙双方各执一份，具有同等法律效力，双方签字之日生效，合同期满自行失效。
8.2双方未尽事宜，经协商一致后签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。
甲方：乙方：
身份证号：
代表：企业性质：
地址：地址：
邮编：邮编：
电话：电话：
________年____月____日________年____月____日。
人防工程租赁协议
出租人：
承租人：
出租人向承租人出租人民防空工程，经双方协商，签订本合同。
人民防空工程坐落：市(县)区(镇)工程名称：建筑面积：邮政编码：使用面积：
工程质量状况：
第二条租赁期限。
从年月日起至年月日止。
合同生效后天内出租人将工程交付承租人。
第三条人民防空工程使用费和使用费缴纳时间、方式。
1.人民防空工程使用费每平方米(每个柜台、店铺)每月元，共计元;。
2.使用费缴纳时间与方式：
第四条租赁期间工程维修。
租赁期间工程维修由出租人负责。出租人的维修范围包括：工程主体结构，防护和主要风、水、电设备设施，保障承租人正常使用。出租人维修工程时，承租人应予以协助。出租人也可委托承租人就其中某一项进行维修，维修费用由出租人负责或抵付人民防空工程使用费，也可约定解决方式。租赁期间工程维修由承租人负责的，其维修范围和费用负担由双方在本合同第十三条中约定。
第五条工程租赁期间的水、电、暖、通信、费用由承租人负担。
第六条租赁工程的装修。
工程租赁期内，承租人经出租人同意，可以对工程按使用需要进行装修。装修方案和施工图纸必须经人民防空主管部门审核同意后方可组织施工。承租人未经出租人同意对工程进行装修，自行承担由此引起的一切责任。租赁合同期满，对工程装修的处理：。
第七条工程租赁期内，承租人经出租人同意，可以按使用需要改善或者增设他物，改善或者增设他物的范围：。租赁合同期满，改善或者增设他物的处理：。
第八条出租人与承租人的变更。
1.出租人将工程所有权转让给第三人，本合同在租赁期间对受让第三人继续有效。
2.承租人因经营需要，经出租人同意，在办理有关手续后，可将工程转租给第三人使用。
工程租赁期内，承租人应当保持工程符合本合同约定的用途，如需变更用途，应当书面报经出租人同意，双方签订补充协议或者重新签订合同。
第十条租赁合同的解除。
一、承租人有下列情形之一的，出租人有权解除合同：
1.拖欠工程使用费达到天或者拖欠水电费达到天以上的;。
2.擅自将工程使用权转让的;。
3.未经出租人同意，擅自对工程进行装修改造的;。
4.未经出租人同意，擅自改变租赁用途的;。
5.利用工程进行非法活动的。
二、出租人有下列情形之一的，承租人有权解除合同：
1.逾期天未交付工程供承租人使用的;。
2.提供的工程不符合合同约定条件，不能正常使用的;。
3.在本合同约定的维修范围内未尽维修责任，使承租人无法正常使用的。
第十一条违约责任。
一、出租人责任。
1.未按时提供合同约定条件的工程，负责赔偿由此给承租人造成的损失;。
2.未按时(或按本合同约定)维修工程，偿付违约金元;。
3.除不可抗力因素外，因工程主体结构、造成承租人人身受到伤害或者财产损毁的，负责赔偿损失。
二、承租人责任。
1.未按时缴纳人民防空工程使用费，应如数补缴，并按每天千分之二的比例加收滞纳金;。
4.逾期不归还人民防空工程使用权，除补缴人民防空工程使用费外，偿付违约金元。
三、因国家战备需要终止合同，出租人不负赔偿责任。
第十二条合同争议解决方式。
1.提交仲裁委员会仲裁;。
2.依法向人民法院起诉。
第十三条其他约定事项。
1.任何一方需要提前解除或续签合同，应提前天与对方协商。
2.3.第十四条本合同未尽事宜，按国家有关法律和行政法规，由双方协商作出补充协议。补充协议与本合同具有同等效力。
第十五条承租人在本合同签订后5个工作日内，应当到工程所在地人民防空主管部门办理《人民防空工程平时使用证》。承租人取得使用证后本合同生效。
出租人(盖章)承租人(盖章)。
地址：地址：
法定代表人：法定代表人：
委托代理人：委托代理人：
开户银行：开户银行：
账号：账号：
电话：电话：
签订地点：
签订日期：
北京市汽车租赁管理办法
汽车租赁是指在约定时间内，租赁经营人将租赁汽车(包括载货汽车和载客汽车)交付承租人使用，不提供驾驶劳务的经营方式。下文是北京市汽车租赁管理办法，欢迎阅读!
第一条为规范汽车租赁行为，保护经营者和承租者的合法权益，促进汽车租赁业健康发展，根据本市实际情况，制定本办法。
本办法所称汽车租赁是指经营者在约定时间内将汽车交付承租者使用，收取租赁费用，不提供驾驶劳务的经营活动。
第三条市交通行政主管部门负责本市汽车租赁行政管理工作。市交通行政主管部门的市区管理机构和远郊区县交通行政主管部门负责本辖区内汽车租赁行政管理工作。
工商、公安交通管理等有关行政主管部门按照各自的职责，依法对汽车租赁活动实施监督管理。
第四条本市对汽车租赁业发展实行统一规划、规模控制。市交通行政主管部门应当会同汽车租赁行业组织以及有关行政主管部门根据城市总体规划和城市交通及经济发展需要编制汽车租赁业发展规划，报请市人民政府批准后公布实施。
第五条交通、工商等有关行政主管部门应当依法公布汽车租赁经营者信用信息，维护公平的市场竞争秩序。
第六条本市鼓励汽车租赁业实施行业自律，充分发挥汽车租赁行业组织在搜集分析行业信息、制定行业服务规范、开展行业培训、调解汽车租赁纠纷等方面的作用。
第七条本市提倡汽车租赁经营者实行科学管理，合理布局营业场所，不断提高服务质量和规范化水平。鼓励开展企业间的同城和异地合作,鼓励现有出租汽车企业兼营或者转业经营汽车租赁业务。
第八条从事汽车租赁经营的，应当具备下列条件：
(一)符合本市汽车租赁业发展规划确定的行业总规模和企业经营规模;。
(二)有固定的营业场所;。
(三)有不少于租赁车辆总价值3%的流动资金;。
(四)停车场地的泊位数不少于租赁车辆数的30%;。
(五)有保障网络化经营的计算机管理系统;。
(六)车辆安全、车辆技术岗位上应当有具有中、高级职称的专业技术人员。
鼓励现有汽车租赁企业按照自愿原则通过重组等方式扩大经营规模。
第九条租赁车辆应符合下列要求：
(一)车辆技术状况等级为一级;。
(二)行驶和运营的牌证齐全有效;。
(三)按国家规定办理保险;。
(四)符合本市规定的机动车污染物排放标准;。
(五)属于客运车辆的，应当安装防盗设备。
第十条申请经营汽车租赁的，应当持相关材料向市交通行政主管部门的市区管理机构和远郊区县交通行政主管部门提出书面申请。市交通行政主管部门应当在受理申请之日起25个工作日内作出审查决定;对准予经营的应当颁发经营许可证件，对投入运营的车辆颁发租赁车辆证件。申请者持经营许可证件依法办理相关手续后，方可经营。
租赁合同。
合同内容应当包括车辆用途、使用期限、租赁费用及付费方式、车辆交接、担保方式、车辆维护和维修责任、风险承担、违约责任和争议的解决方式。
汽车租赁经营者对承租者负有告知义务。告知内容应当包括车辆技术状况、车辆保险的投保情况、救援服务等内容。
第十二条汽车租赁经营者应当建立健全车辆维护和维修管理制度，确保向承租者提供的车辆技术性能良好、符合安全行驶条件。对租赁期间发生故障的车辆，应当按照约定及时提供救援服务。
第十三条承租者应当爱护车辆及其附属设施，按照操作规范驾驶车辆。
第十四条承租者应当对租赁期间发生的交通违章、交通责任事故以及其他因承租者原因造成租赁车辆被扣押的行为承担责任。
第十五条汽车租赁双方发生纠纷的，可以自行协商解决，或者提请汽车租赁行业组织调解，也可以依法提起民事诉讼。
第十六条汽车租赁经营者违反本办法第八条规定的，由交通行政主管部门责令限期改正;逾期未改正的，收回经营许可证件和租赁车辆证件。
第十七条汽车租赁经营者违反本办法第九条、第十一条第二款、第十二条规定的，由交通行政主管部门在经营许可证件上作违章记录;对违反本办法第十一条第二款、第十二条规定的，可并处1000元以上5000元以下罚款。
第十八条违反本办法第十条规定，未经批准擅自经营汽车租赁的，由交通行政主管部门责令停止经营活动，并处1万元以上2万元以下罚款。
第十九条交通行政主管部门可以依法公示对汽车租赁经营者的行政处罚，汽车租赁经营者一年内违章记录达到5次以上的，收回其经营许可证件和租赁车辆证件。
第二十条交通行政主管部门不按照本办法规定核发经营许可证件和租赁车辆证件的，核发经营许可证件和租赁车辆证件后不履行监督管理职责的，或者对违法行为不予查处的，对直接负责的主管人员和其他直接责任人员依法给予行政处分;构成犯罪的，依法追究刑事责任。
第二十一条本办法自20xx年1月1日起施行。
按照不同的分类标准，汽车租赁具有不同的分类方法，常见的有按照租赁期长短划分和按照经营目的划分两类。汽车租赁具有租赁期短，租用方便，由出租方提供维修保养等租后服务等特点。中国汽车租赁企业由于经营时间短，规模和实力有限，多采取分散独立经营的模式，但随着中国经济的发展和租赁市场的成长，这种模式难以为顾客提供方便快捷的服务，限制了企业的市场开拓和经营规模的扩大，难以为企业提供持续健康发展的空间。汽车租赁企业在经历了最初的市场培育之后，经营模式必将走上连锁经营和与生产厂商合作的道路。
按照租赁期长短划分。
1997年颁布实施的《汽车租赁试点工作暂行管理办法》中按照租赁期的长短将汽车租赁分为长期租赁和短期租赁。在实际经营中，一般认为15天以下为短期租赁，15～90天为中期租赁，90天以上为长期租赁。
长期租赁，是指租赁企业与用户签订长期(一般以年计算)租赁合同，按长期租赁期间发生的费用(通常包括车辆价格、维修维护费、各种税费开支、保险费及利息等)扣除预计剩存价值后，按合同月数平均收取租赁费用，并提供汽车功能、税费、保险、维修及配件等综合服务的租赁形式。
短期租赁，是指租赁企业根据用户要求签订合同，为用户提供短期内(一般以小时、日、月计算)的用车服务，收取短期租赁费，解决用户在租赁期间的各项服务要求的租赁形式。
按照经营目的划分。
汽车租赁按照经营目的划分为融资租赁和经营租赁。融资租赁是指承租人以取得汽车产品的所有权为目的，经营者则是以租赁的形式实现标的物所有权的转移，其实质是一种带有销售性质的长期租赁业务，一定程度上带有金融服务的特点。经营性租赁，指承租人以取得汽车产品的使用权为目的，经营者则是通过提供车辆功能、税费、保险、维修、配件等服务来实现投资收益。
人防车位租赁合同
乙方：
甲乙双方在平等自愿、互惠互利的原则下，就甲方将华大家园地上停车位租赁给乙方使用的事宜达成一致意见，特订立本合同。
第一条地上停车位编号和业主车牌号。
地上停车位编号：业主车牌号：
第二条租赁期限。
1、本次合同的期限为一年。自20__年3月1日至20__年2月28日止。
2、乙方须于本次合同期满前三个月与甲方办理续签合同的相关手续。
3、续签合同时，乙方因故不能到场时，须由其法定继承人或监护人或委托代理人履行续签合同的相关手续。
4、租赁期满，乙方不按期续签合同的，甲方可另行租赁。
5、乙方在出售华大家园房产时，本合同约定的租期内可退租；租赁期满后本合同不续签。
第三条租金及其支付方式：
乙方承租地上停车位的年租金900元∕个·年，签订租赁合同时一次付清。续租年租金的调整依国家政策、市场行情等因素由业主大会会议表决决定。
停车位租金不包含泊车服务费。泊车服务费根据业主委员会与物业管理公司签订的物业服务合同确定，由乙方另行向物业管理公司缴纳。
第四条双方义务。
甲方义务：
1、按照本合同的约定向乙方提供停车位。
2、甲方委托物业管理公司对停车位进行停车管理服务。
乙方义务：
1、乙方在使用地上车位时必须服从物业管理规定；
2、租赁的停车位只用于停放符合物业管理规定的机动车辆；
3、乙方停放的机动车辆变更时，应告知物业管理公司；
4、乙方不得在地上车位上清洗车辆，在停车位内修理车辆须经物业管理公司许可；
5、车辆进出停车位不得妨碍物业管理活动和其他业主、物业使用人的活动；
6、乙方不正确使用停车位或不按本合同的约定使用停车位，给小区其他业主、物业使用人或甲方以及物业管理公司造成损失的，乙方应予赔偿。
第五条免责约定。
1、本合同仅为车位租赁合同，甲方不承担车辆保管及泊车服务义务，乙方在使用停车位过程中，发生车辆毁损、灭失的，甲方不承担责任。
2、在本合同期内出现不能预见、不可避免如地震、洪水等不可抗力造成的损失，甲乙双方互相免责。
第六条违约责任。
甲乙双方不得擅自解除本合同，擅自解除合同的一方构成违约，应按本合同款的20%向对方支付违约金。
第七条争议的解决。
在履行本合同过程中发生争议的，双方应平等协商解决。协商不成的双方可提交武汉仲裁委员会仲裁或向人民法院提起诉讼。
第八条其它。
1、在小区遭遇如火灾等紧急事件时，乙方无条件同意车位被临时占用或使用。
2、本合同未尽事宜，甲乙双方可签订补充协议进行约定。
3、本合同自双方签章后生效。
4、本合同一式叁份，甲乙双方各执壹份，物业管理公司壹份，具有同等法律效力。
甲方（章）：乙方：
签订日期：签订日期：
人防工程租赁协议
乙方年开发建设________工程，地上建筑层数为________层，建设总面积为________平方米。根据《中华人民共和国人民防空法》、《人民防空工程建设管理规定》、《吉林省实施〈中华人民共和国人民防空法〉办法》及国家、省市有关文件精神，应同步建设人防工程________平方米，于________年________月建成。经双方协商，签订本协定。
一、工程建设标准及要求。
1、工程防护等级为________级，战时功能为________，平时功能为________。
2、工程按《人民防空工程设计规范》(《人民防空地下室设计规范》)设计，按《人民防空工程质量检验评定标准》验收。
二、双方责任及任务。
1、甲方责任及任务。
(1)按时办理设计文件审批手续，合格后出具《人民防空工程施工图设计文件审查批准书》。
(2)工程竣工后及时组织防护专业验收。
2、乙方责任及义务。
(1)委托具备人防工程设计资质的设计单位设计，________年________月底前报甲方审查。
(2)委托具备相应资质的施工单位施工，________年________月底开工。必须严格按照审核批准的施工图设计文件和国家强制性标准要求施工，因故确需变更设计的，必须经原设计批准部门批准。
(3)及时向具备相应资质的工程质量监督机构申请人防工程质量监督手续，选聘具备相应资质的监理机构承担工程监理工作。加强对工程的投资、质量、工期实施全面监督管理，在规定的时间内保质保量建成人防工程。
(4)必须在本协议规定的时间内竣工。工程竣工后，及时组织设计、施工、工程监理等单位进行竣工验收，并将完整的施工资料移交给城建档案馆和甲方。
(5)不能按时报送设计文件审查、开工和竣工以及不建或工程规模、工程质量达不到要求时，根据《中华人民共和国人民防空法》第四十八条、第四十九条、《吉林省实施〈中华人民共和国人民防空法〉办法》第三十一条及《中华人民共和国行政处罚法》的规定，承担相应的法律责任。
三、其它。
1、本协议自双方签字盖章后生效，防护专业验收合格后终止。
2、本协议一式四份，双方各执二份。
甲方：________________乙方：________________。
人防车位租赁合同
甲方：
乙方：
甲乙双方经协商一致，就甲方开发建设的地下集中式汽车停车位租赁事宜达成以下协议：
一、乙方已购买小区栋室住宅一套。经乙方要求，甲方同意将小区人防地下集中式（编号）号汽车停车位（具体位置详见附图标注）租赁给乙方。
二、上述车位租赁价格总计为人民币元（大写：）乙方在签定本协议同时一次性付清该车位的租赁费。
三、乙方仅拥有该车位的使用权，不包括土地使用权。车位租赁期从协议签定之日起至期满________年止。期满后甲方同意，由乙方免租金继续使用该车位，不再另行签定租赁协议，直至乙方所购住宅土地使用年限到期后自行解除。
四、该车位所属地下集中式车库将由物业公司进行有偿物业管理，具体细节由乙方同物业管理公司另行签订地下车位服务协议。
五、乙方同意在国家遭遇紧急状况时作为人防工程设施免费征用。
六、本协议一式两份，双方签字盖章后生效。甲乙双方各执一份。
甲方（签章）：_________乙方（签章）：_________。
签订地点：_________签订地点：_________。
市公共租赁住房管理办法
第一条为完善我市保障性租赁住房体系，健全公共租赁住房制度，根据《国务院办公厅关于保障性安居工程建设和管理的指导意见》、住房和城乡建设部《公共租赁住房管理办法》等规定，结合本市实际，制定本办法。
第二条本办法所称公共租赁住房，是指限定建设标准和租金水平，面向符合规定条件的城镇中等偏下收入住房困难家庭、新就业无房职工和在城镇稳定就业的外来务工人员出租的保障性住房。
第三条本办法适用于本市五城区范围内公共租赁住房的建设、分配、使用和管理。
第四条发展公共租赁住房应当遵循“政府组织、社会参与、统筹规划、合理布局、公开公平、严格监督”的原则。
第五条市住房保障和房产管理局(以下简称“市住房保障主管部门”)负责本市公共租赁住房的监督和管理工作。市民政主管部门负责对保障对象家庭收入、财产认定工作的监督和指导。
各区住房保障、民政部门和各街道办事处(乡、镇政府)负责本辖区公共租赁住房承租资格审核及其监督管理工作。
市国有房产管理中心(以下简称“市国有房产管理部门”)负责公共租赁住房房源筹集、配租以及使用管理等日常运营管理工作。
第六条市住房保障主管部门会同市民政主管部门根据城市经济社会发展水平、居民收入和住房状况，合理确定、适时调整保障对象家庭年收入、财产和人均住房建筑面积的具体标准，报市政府审定后公布。
第二章规划建设。
第七条公共租赁住房的发展规划和年度计划由市住房保障主管部门会同市发展改革、城乡规划、国土资源及国有房产管理等部门编制，报市政府批准后实施。市城乡规划管理部门应按照统一规划、合理布局、综合配套、方便生活的原则，并根据城市总体规划和城市近期建设规划确定公共租赁住房近期建设用地和年度建设用地。
第八条公共租赁住房的建设用地纳入年度建设用地供应计划，在申报年度用地指标和用地审批时单独列出，优先保障。
第九条公共租赁住房房源可以通过新建、改建、收购或在市场上长期租赁及调剂其他保障性住房等方式筹集。
经营性房地产项目配建公共租赁住房的，应当在土地使用权出让合同中约定公共租赁住房的配建规模、套型结构、竣工交付时间、收购方式和价格等事项。
(一)政府投资集中建设的公共租赁住房建设用地，实行划拨供地;。
(三)经营性房地产项目配建的公共租赁住房用地性质按所在宗地主要用途的供地方式确定。
第十一条公共租赁住房套型建筑面积一般分为45平方米、55平方米和65平方米三种。
公共租赁住房建设和装修应符合《福建省公共租赁住房建设导则(试行)》等规范规定。
第十二条公共租赁住房的资金管理以及建设、运营涉及的税费等按国家和省有关政策执行。
第三章租赁条件和程序。
第十三条申请公共租赁住房以家庭为单位(家庭成员包括申请人本人、配偶及未成年子女，下同)，每个家庭确定一名年满18周岁，在本市五城区有稳定工作和收入来源，具备完全民事行为能力的家庭成员作为申请人，家庭其他成员的收入、财产和住房建筑面积应当与申请人合并计算。
第十四条本办法所称的家庭收入是指申请之日前连续12个月家庭成员的全部收入总和;家庭财产指的是家庭成员拥有的全部财产，主要包括存款、机动车辆、有价证券、生产经营性单位股权及其他各类非住宅等财产。
本办法所称的人均住房建筑面积，以申请家庭成员拥有的私有住房的合计建筑面积除以申请家庭成员人数计算确定。
(一)同时符合以下条件的中等偏下收入住房困难家庭：?
2.申请人在本市五城区工作、生活;。
3.申请家庭在本市五城区年收入、财产、人均住房建筑面积符合市政府确定的准入标准。
(二)同时符合以下条件的外来务工人员：
3.申请家庭在本市五城区年收入、财产符合市政府确定的准入标准;。
4.家庭成员在本市五城区无自有住房、未租住公有住房。
(三)同时符合以下条件的机关事业单位工作人员：
2.申请家庭在本市五城区年收入、财产符合市政府确定的准入标准;。
3.家庭成员在本市五城区无自有住房、未租住公有住房。
第十六条本市五城区范围内部队现役专业士官，在本市登记注册的高新技术企业所引进且经人事部门认定的紧缺急需人才，具有硕士学位以上(含硕士)或中级职称以上(含中级)的技术人员，以及环卫、公交等行业的住房困难家庭，由政府提供一定数量的公共租赁住房予以定向保障。具体的准入条件、审核和分配规程另行制订。
第十七条有下列情形之一的，不得申请公共租赁住房保障：
(三)申请人与配偶已离异，但离异时间不足2年的。
第十八条申请公共租赁住房应当如实填报《公共租赁住房申请表》，并按照下列规定提交申请材料。
(一)城市中等偏下收入住房困难家庭：
1.申请家庭成员的身份证、户口簿，离异或丧偶的还应提供相应证件或证明材料;。
3.申请家庭现住房证明材料;。
4.其他需要证明符合申请条件的材料。
(二)外来务工人员：
1.申请家庭成员的身份证、户口簿，离异或丧偶的还应提供相应证件或证明材料;。
3.申请家庭现住房证明材料;。
4.社会保险缴交凭证等证明材料;。
5.属于普通全日制高校毕业生的须提供毕业证书;。
6.其他证明材料。
(三)机关事业单位工作人员应当提交的材料：
1.申请家庭成员的身份证、户口簿，离异或丧偶的还应提供相应证件或证明材料;。
3.申请家庭现住房证明材料;。
4.公务员主管部门出具的机关事业单位正式在编人员和转正定级的证明材料;。
5.其他证明材料。
申请人提交的身份证、户口簿等证照材料还须附复印件，原件受理核对后退还。
第十九条申请公共租赁住房应当在居住所在地的街道办事处(乡、镇政府)提出申请，填写申请表、诚信。
承诺书。
以及家庭收入、财产和住房查询授权书，并提交相关材料。申请人所在的工作单位可以组织本单位职工统一进行申请。
街道办事处(乡、镇政府)受理申请后，应当在10个工作日内完成调查和初审工作。经初审合格的，在申请人居住地社区公示7日。公示期满无异议或异议不成立的，由街道办事处(乡、镇政府)提出初审意见后报区住房保障部门复查。
第二十条区住房保障部门应自收到申请材料之日起5个工作日内转请有关部门和单位核查申请家庭的住房和公积金缴存信息，核查工作于15个工作日内完成。符合条件的，将申请材料连同核查的信息一并转请区民政部门进行家庭收入、财产认定。
区民政部门应当自收到申请材料之日起5个工作日内提请有关部门对申请家庭收入、财产进行核查，核查工作原则上在10个工作日内完成;区民政部门根据核查信息，对申请家庭收入、财产进行认定，提出是否符合准入条件的书面意见，并反馈区住房保障部门。
区住房保障部门根据区民政部门的认定结果和核查信息，在15个工作日内对申请家庭是否符合保障准入条件提出复查意见。符合准入条件的，确定配租标准并上报市住房保障主管部门;不符合准入条件的，应当书面通知申请人并说明理由。
第二十一条市住房保障主管部门要定期会同有关部门召开联席会议，对各区上报的申请家庭资格复审汇总情况进行复核，经联席会议复核认定符合条件的，在“中国·福州”门户网上公示，公示期15日，有异议的单位或个人，应当书面向区住房保障部门提出，区住房保障部门应当在接到异议后根据所反映的住房问题进行复查，并将反映的家庭财产、收入问题转区民政局复查，核实结果上报市住房保障主管部门。经公示无异议或复查后异议不成立的申请人，市住房保障主管部门予以登记，纳入轮候配租范围，在“中国·福州”门户网予以公布。
第二十二条市国有房产管理部门应当建立完整统一的公共租赁住房建设和住房筹集，以及承租人轮候、配租和使用等运营管理信息系统。
第二十三条经核准获得承租资格的承租人，由市住房保障主管部门转至市国有房产管理部门进行轮候配租。市国有房产管理部门应当根据房源数量、轮候配租户数、承租资格核准时间制定公共租赁住房配租选房方案并统一组织选房，选房方案向社会公布。
第二十四条承租人按照公共租赁住房选房方案选定承租房号后，领取《公共租赁住房配租确认书》，并在市国有房产管理部门发出入住通知之日起30日内，与市国有房产管理部门签订《福州市五城区公共租赁住房。
租赁合同。
》。
市国有房产管理部门应当在租赁合同签订后20个工作日内汇总选房配租结果，报市住房保障主管部门备案。
第二十五条承租人未按时前往选房或选房后未按时签订租赁合同的，视为自动放弃承租资格，其配租资格取消，并自选房之日起2年内不得再申请公共租赁住房。
第二十六条公共租赁住房的配租标准按照申请家庭人口确定为：一人户配租45平方米户(套)型，二人户配租55平方米户(套)型，三人以上(含三人)配租65平方米户(套)型。
第二十七条《福州市五城区公共租赁住房租赁合同》为格式合同，合同有效期一般为3年。在合同有效期限内，承租人可以提前终止租赁合同。
复或赔偿并按合同约定支付违约金。
第二十九条公共租赁住房租金实行政府定价，租金水平以保证正常运营和维修管理为原则，并实行动态调整，具体标准由市价格主管部门会同市住房保障、财政、国有房产管理、房产登记等部门核定后，报市政府批准执行。
国家、省级相关部门对公共租赁住房租金标准及定价原则有新规定的，按新规定执行。
在市本级建立住房公积金账户的承租人，可以向市住房公积金管理中心申请支取住房公积金用于支付租金。
第三十条集中建设的公共租赁住房小区，市国有房产管理部门应当聘请有资质的物业服务企业进行物业服务，物业服务费不得超出政府公布的普通住宅小区物业服务指导性收费标准。
物业服务企业应当按照本办法、物业服务委托合同和其他公共租赁住房管理的相关规定履行对承租人合法使用房屋及其他行为规范的指导、劝告义务，并定期向市国有房产管理部门报告。
第三十一条公共租赁住房公共部分的修缮维护、设备维修更新、改造和相关管理费用，以及房屋空置期间产生的物业服务等费用由市国有房产管理部门承担，列入当年财政预算。
第三十二条承租人租赁期满或解除租赁关系的，应当退出公共租赁住房。
租赁期满需要续租的，应当在合同期满3个月前按本办法规定重新申请。经审核符合条件的，重新签订租赁合同，租金按重新签约时政府公布的租金标准执行，承租人最多只能续签一次租赁合同。
第三十三条租赁期间因原承租人去世、离异、服刑等原因需要对承租人进行变更的，由承租家庭确定一名具备完全民事行为能力的家庭成员(须为申请家庭成员之一)向市国有房产管理部门申请变更。
第三十四条承租人有下列行为之一的，应当退回公共租赁住房：
(一)转借、转租或者擅自调换所承租公共租赁住房的;。
(三)破坏或者擅自装修所承租公共租赁住房，拒不恢复原状的;。
(六)累计6个月以上拖欠租金的。
市国有房产管理部门应当对承租人使用公共租赁住房的情况进行巡查，发现有违反租赁合同约定的行为，应当及时依法处理或者向有关部门报告。
第三十五条承租人有下列情形之一的，应当腾退公共租赁住房：
(一)提出续租申请但经审核不符合续租条件的;。
(三)申请其他保障性住房保障资格的。
承租人有前款规定情形之一的，市国有房产管理部门应当为其安排合理的搬迁期，搬迁期内租金按照合同约定的租金数额缴纳。
搬迁期满不腾退公共租赁住房，承租人确无其他住房的，应当按照市场价格缴纳租金;承租人有其他住房的，可以向人民法院提起诉讼，要求承租人腾退公共租赁住房。
第三十六条列入公共租赁住房保障的家庭应当从资格登记的次年起每年年末前向居住地街道办事处(镇政府)如实申报家庭收入、财产、人口及住房变动情况。街道办事处(镇政府)要建立申报档案。对申报情况不再符合保障标准的家庭，各街道办事处(镇政府)、各区住房保障部门和区民政部门按照本办法第十九条、第二十条的程序进行审查后，由区住房保障部门汇总上报市国有房产管理部门。
市国有房产管理部门对各区住房保障部门汇总上报的相关情况进行调查核实，对不再符合相应保障条件或因家庭人口结构发生变化需要对保障标准作出调整的，市国有房产管理部门应将核查结果及处理建议报市住房保障主管部门，由市住房保障主管部门会同有关部门召开联席会议进行认定。经联席会议认定不再符合保障条件的家庭，由市住房保障主管部门取消保障资格，并由市国有房产管理部门与其解除租赁合同;经联席会议认定需要调整保障标准的，由市国有房产管理部门予以调整。
第三十七条房地产经纪机构及其经纪人员不得提供公共租赁住房出租、转租、出售等经纪业务。
第六章法律责任。
第三十八条申请人以申报不实、提供虚假材料等手段，登记为轮候对象或者承租公共租赁住房的，由市住房保障主管部门处以1000元以下罚款，记入公共租赁住房管理档案;登记为轮候对象的，取消其登记;已承租公共租赁住房的，责令限期退回所承租公共租赁住房，并按市场价格补缴租金，逾期不退回的，可以依法申请人民法院强制执行，承租人自退回公共租赁住房之日起五年内不得再次申请公共租赁住房。
第三十九条为申请人出具不实证明材料的，由有关部门对直接出具不实证明材料的单位负责人及直接责任人依法依纪追究责任。
第四十条房地产中介机构为公共租赁住房承租人接受委托代理转让、出租或者转租的，由相关部门对房地产中介机构依法处理。
第四十一条政府相关部门的工作人员在公共租赁住房规划、计划、建设、分配、使用和管理过程中玩忽职守的，要依法依纪追究责任。
第七章附则。
第四十二条公共租赁住房应当按照规定办理产权的总登记，不得办理分户登记，也不能改变房屋用途和上市交易。任何单位不得以出租、出售等名义变相进行实物分房。
第四十三条在外来务工人员集中的开发区和工业园区，应当按照集约用地原则，统筹安排公共租赁住房等保障性住房建设用地。
第四十四条鼓励民营企业、民间资本参与公共租赁住房建设，凡列为保障性安居工程建设计划的项目，应享受与政府投资的保障性安居工程项目同等的政策，可以按规定标准享受中央与省级保障性安居工程建设补助资金，并享受国家针对保障性安居工程建设项目明确的各项优惠政策。
公共租赁住房项目可以规划建设配套商业服务设施，统一管理经营。
第四十五条由工业园区实施管理，向园区企业职工出租的集中建设集体宿舍、公寓等住房，以及民营企业和其他投资机构建设管理的公共租赁住房管理办法另行制定。
第四十七条本办法自2019年11月1日起施行。福州市政府于2019年3月19日颁发的《福州市经济租赁房管理暂行办法》(榕政综〔2019〕55号)同时废止。
租赁合同的解除办法
本文目录解除租赁合同承租人解除租赁合同的三种情形单方解除租赁合同。
根据有关法律、法规的规定，承租人因以下情形，也可以提前解除房屋租赁合同：
1、承租人已建有或购有房屋，无需再继续租赁他人房屋时。
2、承租人举家迁离租赁房屋所在的城市。
3、出租房屋发生重大损坏，有倾倒危险，出租人拒不进行修缮的。
二、在房屋租赁期间，承租人有下列行为之一的，出租人可以中途解除房屋租赁合同：
1、未征得出租人的同意擅自改变房屋用途的;。
2、逾期不支付租金累计超过六个月的;。
3、故意损坏房屋的;。
4、房屋租赁合同中没有约定承租人可以转租或者未征得出租人的书面同意而擅自转租的;。
5、租用房屋进行违法活动的。
三、在房屋租赁期间，出租人有下列行为之一的，承租人可以解除合同：
1、未按时交付房屋，经承租人催告后仍未在合理期限内交付的;。
2、交付的房屋不符合房屋租赁合同的约定，致使承租人不能实现目的的;。
3、已交付的房屋存在缺陷，以致危及承租人安全的。
出租人有下列行为之一的，承租人有权解除房屋租赁合同：
(1)出租人未按时交付房屋的，承租人可以催告出租人限期交付;逾期仍未交付的，承租人可以解除房屋租赁合同。
(2)出租人交付的房屋不符合房屋租赁合同约定，致使不能实现租赁目的的，承租人可以解除房屋租赁合同。
(3)出租的房屋交付时存在缺陷，房屋租赁合同中又未作约定，影响承租人正常使用的，承租人有权要求出租人在合理期限内修复;逾期未修复的，承租人有权解除房屋租赁合同。
贵阳市房屋租赁管理办法
第一条为加强房屋租赁管理，规范房屋租赁行为，促进房屋租赁市场健康发展，维护合法权益和社会治安秩序，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》等法律法规，结合本市实际，制定本办法。
第二条本市行政区域内房屋租赁及相关监督管理活动，适用本办法。
第三条本办法所称房屋租赁，是指自然人、法人或者其他组织作为出租人将其拥有所有权或者使用权的房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。
房屋所有权人或者使用权人将其所有或者管理的房屋提供给他人使用获取收益的行为，视为房屋租赁。
第四条房屋租赁应当遵循自愿、公平、合法、诚实信用、属地管理、房屋与人口管理相结合等原则。
第五条市、区(县、市)人民政府应当将房屋租赁管理纳入社区综合服务管理的范围，并将该项工作列入本级人民政府年度目标考核。
第六条市住房和城乡建设主管部门对全市的房屋租赁工作进行监督、指导，区、县(市)住房和城乡建设主管部门负责本辖区范围内的房屋租赁监督管理工作。
住房和城乡建设主管部门根据工作需要和便民原则，可以委托本辖区街道办事处、乡(镇)人民政府或者社区服务机构(以下统称“管理机构”)受理房屋租赁登记备案申请和发备案证明、采集房屋租赁信息、日常检查、为租赁当事人提供服务等事务。
公安机关负责出租房屋的治安、消防、居住登记、居住证及户籍等相关监督管理工作。
人口和计划生育、工商、地税、国土、规划、卫生、城市管理、民政等部门，应当按照各自职责，做好房屋租赁监督管理的相关工作。
企事业单位、社会团体、村(居)委会及其他组织，应当配合有关部门做好房屋租赁监督管理的相关工作。
第七条房屋租赁信息实行统一规划、动态管理。
住房和城乡建设、公安、人口和计划生育、工商、地税、卫生、城市管理等部门应当建立房屋租赁管理协作机制与信息系统，实现房屋租赁信息与人口服务管理综合信息网络平台和数据库相互联通与共享。
第八条房屋租赁服务管理工作所需经费列入本级财政预算，保障相关工作正常开展。
第九条相关部门应当向社会公布举报、投诉电话，受理房屋租赁的有关举报和投诉。
任何单位和个人有权向有关部门投诉、举报违反本办法规定的行为。相关部门应当及时调查处理，并将处理结果告知投诉、举报人。
对违法行为举报属实的，有关部门应当给予举报人适当奖励。
重庆市汽车租赁管理办法
汽车租赁是近年来一个新兴行业。在我国，随着交通系统的不断完善，具有租赁汽车需求的人群日渐增多，汽车租赁业发展迅猛。下文是重庆市汽车租赁管理办法，欢迎阅读!
第一条为规范汽车租赁行为，维护汽车租赁市场秩序，保护租赁各方当事人合法权益，保障社会公共安全，促进汽车租赁业健康发展，根据《重庆市道路运输管理条例》和有关法律、法规，结合本市实际，制定本办法。
本办法所称汽车租赁，是指租赁经营者在约定时间内，将租赁汽车交付承租人使用，收取租赁费用，且不提供驾驶劳务的经营行为。
本办法所称汽车包括《机动车类型术语和定义》所列的载客汽车、载货汽车等。
第三条市交通主管部门主管全市汽车租赁管理工作;区县(自治县)交通主管部门负责本行政区域内的汽车租赁管理工作;交通主管部门所属的道路运输管理机构负责本行政区域内汽车租赁管理的具体工作。
公安机关应当加强对汽车租赁经营者的治安管理和车辆登记管理，指导、监督汽车租赁经营者建立、完善内部治安保卫制度、承租人身份查验及登记制度，督促其完善治安防范措施。
工商行政管理部门应当依照职责做好汽车租赁经营工商登记等管理工作。
第四条道路运输管理机构应当建立汽车租赁服务和管理信息系统，对租赁行业实施信息化管理，为社会公众提供信息服务，并与公安、工商等部门共享管理信息。
交通、公安、工商等部门应当加强执法协作，畅通信息交流渠道，有效防范和惩处利用租赁车辆进行的各类违法犯罪活动。
第五条汽车租赁经营者应当依法经营，优质服务，诚实守信，公平竞争。
鼓励汽车租赁经营者实行规模化、集约化、网络化经营。
第六条鼓励汽车租赁业实施行业自律。汽车租赁行业组织应当建立健全行业自律制度和服务规范，指导汽车租赁经营者的经营行为，提高租赁经营服务质量，维护租赁经营者的合法权益。
第七条汽车租赁经营者应当在取得营业执照之日起30日内，将法定代表人或者负责人、经营场所、经营组织机构、车辆情况等事项向所在地区县(自治县)道路运输管理机构备案。
前款规定的事项发生变化的，应当在发生变化之日起15日内，将变化事项告知原备案的道路运输管理机构。
第八条从事小型客车租赁经营应当符合下列条件:。
(一)取得工商营业执照;。
(二)有20辆以上符合国家标准并经检测合格的自有小型客车;。
(三)租赁车辆保险手续齐备;。
(四)有与其经营业务相适应的办公场所、停车场地;。
(五)有相应的业务、管理人员;。
(六)有健全的安全生产管理制度和服务质量保障措施。
第九条从事小型客车租赁经营的，应当向所在地区县(自治县)道路运输管理机构提出申请，并提交下列材料:。
(二)营业执照副本、组织机构代码证;。
(三)法定代表人或者负责人身份证明;。
(四)经营场所和停车场地产权证明或者合法租用1年以上的证明;。
(五)经营组织机构、企业管理制度、业务操作规程、安全管理制度;。
(六)自有车辆行驶证或者购置。
承诺书。
接到申请的道路运输管理机构应当按照《重庆市道路运输管理条例》的规定进行审查。
第十条从事小型客车租赁经营的，应当在租赁车辆用于租赁经营前15日内持机动车行驶证、车辆保险证明到所在地区县(自治县)道路运输管理机构办理租赁车辆备案，领取租赁车辆备案证。
第十一条汽车租赁经营者出租9座以上(不含9座)载客汽车的，只能租赁给承租单位用于半年以上固定用车。
承租单位不得将租赁的9座以上(不含9座)载客汽车用于本单位自用以外的其他用途。
第十二条汽车租赁经营者应当遵守下列规定:。
(一)在经营场所显著位置明示服务项目、收费标准、租车流程及监督电话;。
(二)按照规定进行车辆安全技术检验和维护保养;。
(三)建立安全生产责任制度，落实安全主体责任;。
(四)建立治安保卫工作制度，落实治安防范措施;。
(五)建立租赁经营管理档案和车辆管理档案，并按规定报送管理数据信息;。
(六)国家和本市其他相关规定。
汽车租赁经营者出租小型客车的，还应当将小型客车租赁车辆备案证交与承租人随车携带。
第十三条汽车租赁经营者应当与承租人约定签订书面。
租赁合同。
合同内容应当包括车辆用途、租赁期限、租赁费用及付费方式、车辆交接、担保方式、车辆维护和维修责任、车辆保险、风险承担、违约责任和争议解决方式等条款。
《重庆市汽车租赁合同》示范文本由市交通主管部门、市工商行政管理部门会同汽车租赁行业组织制定。
第十四条签订租赁合同时，汽车租赁经营者应当核对并如实登记承租人的下列资料:。
(一)个人承租的，个人身份证明和拟驾车人员的机动车驾驶证;。
(二)法人或者其他组织承租的，营业执照或者组织机构代码证、拟驾车人员的机动车驾驶证、经办人员的身份证明、所在单位的工作证明以及授权经办书。
汽车租赁经营者应当按照公安机关治安管理要求及时报送承租人的相关信息。
汽车租赁经营者对承租人的相关信息应当采取保密措施，不得对外泄露。
第十五条汽车租赁经营者发现承租人利用租赁车辆从事非法营运等违法犯罪活动的，有权拒绝签订或者终止履行租赁合同，并及时向有关部门举报。
(一)向承租人提供驾驶劳务;。
(二)沿途揽租;。
(三)明知承租人利用租赁车辆从事道路运输经营活动，仍向承租人提供租赁车辆;。
(四)利用租赁车辆从事道路运输经营活动;。
(五)法律、法规禁止的其他行为。
第十七条租赁车辆应当符合下列要求:。
(一)行驶证登记的所有人与汽车租赁经营者的名称一致;。
(二)机动车使用性质按照公安机关的规定登记为租赁;。
(三)已按照国家规定办理相应的保险;。
(四)已安装车辆定位装置;。
(五)技术状况良好，符合安全运行条件;。
(六)车内配备有效的灭火器具、急救包、故障车警告标志。
第十八条承租人应当遵守下列规定:。
(一)提供的相关信息合法、真实、有效;。
(二)不得将租赁车辆交由无相应驾驶资格的人员驾驶;。
(三)不得将承租车辆进行抵押、变卖或者转租;。
(四)不得使用承租车辆从事道路运输经营;。
(五)不得利用承租车辆进行其他违法犯罪活动。
承租人租赁小型客车的，还应当随车携带小型客车租赁车辆备案证。
第十九条承租人应当对车辆租赁期间因其过错发生的交通违法、交通事故以及其他因承租人行为造成租赁车辆被扣押等后果依法承担责任。法律、法规另有规定的，从其规定。
汽车租赁经营者对交通事故的发生有过错的，依法承担相应的赔偿责任。
第二十条道路运输管理机构按年度对汽车租赁经营者的安全生产、经营行为、服务质量、管理水平和履行社会责任等情况进行安全服务质量考核评价，并将考核评价结果向社会公布，接受社会监督。
第二十一条汽车租赁经营者有下列情形之一的，年度考核评价为不合格:。
(一)发生重大生产安全事故，被依法确定为责任事故的;。
(二)存在重大治安违法行为，被公安机关依法处理的;。
(三)存在重大违法经营行为，被有关部门依法处理的;。
(四)经营场所、设备设施、租赁车辆不符合本办法规定，被依法处理后仍不改正的;。
(五)经营服务行为不符合本办法规定，被依法处理后仍不改正的。
年度考核不合格的，按照《重庆市道路运输管理条例》相关规定进行处理。
第二十二条交通主管部门和道路运输管理机构应当建立投诉、举报制度，公开举报电话、通信地址或者电子邮箱，受理投诉、举报。
交通主管部门或者道路运输管理机构对受理的举报或者投诉应当在15日内作出处理，并回复投诉、举报人。情况复杂的，应当在30内作出处理并回复。
第二十三条违反本办法第七条、第十二条、第十七条规定，汽车租赁经营者有下列行为之一的，由道路运输管理机构责令限期改正;逾期未改正的，处500元以上1000元以下罚款:。
(一)未按照规定办理经营备案的;。
(二)未在经营场所显著位置明示服务项目、收费标准、租车流程及监督电话的;。
(三)出租小型客车未将小型客车租赁车辆备案证交与承租人随车携带的;。
(四)未建立租赁经营管理档案和车辆管理档案，或者未按规定报送管理数据信息的;。
(五)未安装租赁车辆定位装置的。
第二十四条违反本办法第十一条规定，汽车租赁经营者违规出租9座以上(不含9座)载客汽车的，由道路运输管理机构处5000元以上10000元以下罚款。
第二十五条违反本办法第十三条规定，汽车租赁经营者未按要求与承租人签订租赁合同的，由道路运输管理机构处200元以上500元以下罚款。
第二十六条违反本办法第十四条规定，汽车租赁经营者有下列行为之一的，由公安机关给予警告，可以并处200元以上500元以下罚款:。
(一)未核对并如实登记承租人相关资料的;。
(二)未按照要求报送承租人相关信息的。
第二十七条交通、公安、工商等部门的工作人员在汽车租赁经营管理工作中玩忽职守、滥用职权、徇私舞弊的，依法给予处分;涉嫌犯罪的，移交司法机关依法处理。
第二十八条《重庆市道路运输管理条例》对汽车租赁经营违法行为已有处罚规定的，从其规定。
本办法规定由道路运输管理机构实施的行政处罚，实行交通综合行政执法的，由交通综合行政执法机构负责实施。
第二十九条本办法施行前已从事汽车租赁经营的，应当自本办法施行之日起180日内，按照本办法规定办理相关手续。
第三十条本办法自20xx年3月1日起施行。
按照不同的分类标准，汽车租赁具有不同的分类方法，常见的有按照租赁期长短划分和按照经营目的划分两类。汽车租赁具有租赁期短，租用方便，由出租方提供维修保养等租后服务等特点。中国汽车租赁企业由于经营时间短，规模和实力有限，多采取分散独立经营的模式，但随着中国经济的发展和租赁市场的成长，这种模式难以为顾客提供方便快捷的服务，限制了企业的市场开拓和经营规模的扩大，难以为企业提供持续健康发展的空间。汽车租赁企业在经历了最初的市场培育之后，经营模式必将走上连锁经营和与生产厂商合作的道路。
按照租赁期长短划分。
1997年颁布实施的《汽车租赁试点工作暂行管理办法》中按照租赁期的长短将汽车租赁分为长期租赁和短期租赁。在实际经营中，一般认为15天以下为短期租赁，15～90天为中期租赁，90天以上为长期租赁。
长期租赁，是指租赁企业与用户签订长期(一般以年计算)租赁合同，按长期租赁期间发生的费用(通常包括车辆价格、维修维护费、各种税费开支、保险费及利息等)扣除预计剩存价值后，按合同月数平均收取租赁费用，并提供汽车功能、税费、保险、维修及配件等综合服务的租赁形式。
短期租赁，是指租赁企业根据用户要求签订合同，为用户提供短期内(一般以小时、日、月计算)的用车服务，收取短期租赁费，解决用户在租赁期间的各项服务要求的租赁形式。
按照经营目的划分。
汽车租赁按照经营目的划分为融资租赁和经营租赁。融资租赁是指承租人以取得汽车产品的所有权为目的，经营者则是以租赁的形式实现标的物所有权的转移，其实质是一种带有销售性质的长期租赁业务，一定程度上带有金融服务的特点。经营性租赁，指承租人以取得汽车产品的使用权为目的，经营者则是通过提供车辆功能、税费、保险、维修、配件等服务来实现投资收益。
商务部融资租赁管理办法
融资租赁是集融资与融物、贸易与技术更新于一体的新型金融产业。商务部对融资租赁有什么规定？下文是商务部融资租赁管理办法最新版，欢迎阅读!
第一章总则。
第一条为促进我国融资租赁业健康发展，规范融资租赁企业的经营行为，防范经营风险，根据《。
合同。
法》、《物权法》、《公司法》等法律法规及商务部有关规定，制订本办法。
第二条本办法所称融资租赁企业是指根据商务部有关规定从事融资租赁业务的企业。
本办法所称融资租赁业务是指出租人根据承租人对出卖人、租赁物的选择，向出卖人购买租赁物，提供给承租人使用，承租人支付租金的交易活动。
融资租赁直接服务于实体经济，在促进装备制造业发展、中小企业融资、企业技术升级改造、设备进出口、商品流通等方面具有重要的作用，是推动产融结合、发展实体经济的重要手段。
第三条融资租赁企业应具备与其业务规模相适应的资产规模、资金实力和风险管控能力。申请设立融资租赁企业的境外投资者，还须符合外商投资的相关规定。
第四条融资租赁企业应配备具有金融、贸易、法律、会计等方面专业知识、技能和从业经验并具有良好从业记录的人员，拥有不少于三年融资租赁、租赁业务或金融机构运营管理经验的总经理、副总经理、风险控制主管等高管人员。
第五条融资租赁企业开展经营活动，应当遵守中华人民共和国法律、法规、规章和本办法的规定，不得损害国家利益和社会公共利益。
第六条商务部对全国融资租赁企业实施监督管理。省级商务主管部门负责监管本行政区域内的融资租赁企业。
本办法所称省级商务主管部门是指省、自治区、直辖市、计划单列市及新疆生产建设兵团商务主管部门。
第七条鼓励融资租赁企业通过直接租赁等方式提供租赁服务，增强资产管理综合能力，开展专业化和差异化经营。
第二章经营规则。
第八条融资租赁企业可以在符合有关法律、法规及规章规定的条件下采取直接租赁、转租赁、售后回租、杠杆租赁、委托租赁、联合租赁等形式开展融资租赁业务。
第九条融资租赁企业应当以融资租赁等租赁业务为主营业务，开展与融资租赁和租赁业务相关的租赁财产购买、租赁财产残值处理与维修、租赁交易咨询和担保、向第三方机构转让应收账款、接受租赁保证金及经审批部门批准的其他业务。
第十条融资租赁企业开展融资租赁业务应当以权属清晰、真实存在且能够产生收益权的租赁物为载体。
融资租赁企业不得从事吸收存款、发放贷款、受托发放贷款等金融业务。未经相关部门批准，融资租赁企业不得从事同业拆借等业务。严禁融资租赁企业借融资租赁的名义开展非法集资活动。
第十一条融资租赁企业进口租赁物涉及配额、许可等管理的，应由购买租赁物方或产权所有方按有关规定办理相关手续。
融资租赁企业经营业务过程中涉及外汇管理事项的，应当遵守国家外汇管理有关规定。
第十二条融资租赁企业应当按照相关规定，建立健全财务会计制度，真实记录和反映企业的财务状况、经营成果和现金流量。
第十三条融资租赁企业应当建立完善的内部风险控制体系，形成良好的风险资产分类管理制度、承租人信用评估制度、事后追偿和处置制度以及风险预警机制等。
第十四条为控制和降低风险，融资租赁企业应当对融资租赁项目进行认真调查，充分考虑和评估承租人持续支付租金的能力，采取多种方式降低违约风险，并加强对融资租赁项目的检查及后期管理。
第十五条融资租赁企业应当建立关联交易管理制度。融资租赁企业在对承租人为关联企业的交易进行表决或决策时，与该关联交易有关联关系的人员应当回避。
融资租赁企业在向关联生产企业采购设备时，有关设备的结算价格不得明显低于该生产企业向任何第三方销售的价格或同等批量设备的价格。
第十六条融资租赁企业对委托租赁、转租赁的资产应当分别管理，单独建账。融资租赁企业和承租人应对与融资租赁业务有关的担保、保险等事项进行充分约定，维护交易安全。
第十七条融资租赁企业应加强对重点承租人的管理，控制单一承租人及承租人为关联方的业务比例，注意防范和分散经营风险。
第十八条按照国家法律规定租赁物的权属应当登记的，融资租赁企业须依法办理相关登记手续。若租赁物不属于需要登记的财产类别，鼓励融资租赁企业在商务主管部门指定的系统进行登记，明示租赁物所有权。
第十九条售后回租的标的物应为能发挥经济功能，并能产生持续经济效益的财产。融资租赁企业开展售后回租业务时，应注意加强风险防控。
第二十条融资租赁企业不应接受承租人无处分权的、已经设立抵押的、已经被司法机关查封扣押的或所有权存在其他瑕疵的财产作为售后回租业务的标的物。
融资租赁企业在签订售后回租协议前，应当审查租赁物发票、采购合同、登记权证、付款凭证、产权转移凭证等证明材料，以确认标的物权属关系。
第二十一条融资租赁企业应充分考虑并客观评估售后回租资产的价值，对标的物的买入价格应有合理的、不违反会计准则的定价依据作为参考，不得低值高买。
第二十二条融资租赁企业的风险资产不得超过净资产总额的10倍。
第二十三条融资租赁企业应严格按照国家有关规定按时缴纳各种税款，严禁偷逃税款或将非融资租赁业务作为融资租赁业务进行纳税。
第三章监督管理。
第二十四条商务部及省级商务主管部门依照法律、法规、规章和商务部有关规定，依法履行监管职责。
各级商务主管部门在履行监管职责的过程中，应依法加强管理，对所知悉的企业商业秘密应严格保密。
第二十五条省级商务主管部门应通过多种方式加强对融资租赁企业的监督管理，对企业经营状况及经营风险进行持续监测;加强监管队伍建设，按照监管要求和职责配备相关人员，加强业务培训，提高监管人员监管水平。
第二十六条省级商务主管部门应当建立重大情况通报机制、风险预警机制和突发事件应急处置机制，及时、有效地处置融资租赁行业突发事件。
第二十七条在日常监管中，省级商务主管部门应当重点对融资租赁企业是否存在吸收存款、发放贷款、超范围经营等违法行为进行严格监督管理。一旦发现应及时提报相关部门处理并将情况报告商务部。
第二十八条省级商务主管部门要定期对企业关联交易比例、风险资产比例、单一承租人业务比例、租金逾期率等关键指标进行分析。对于相关指标偏高、潜在经营风险加大的企业应给予重点关注。
商务主管部门可以根据工作需要委托行业协会等中介组织协助了解有关情况。
第二十九条省级商务主管部门应于每年6月30日前向商务部书面上报上一年度本行政区域内融资租赁企业发展情况以及监管情况。如发现重大问题应立即上报。
第三十条商务部建立、完善“全国融资租赁企业管理信息系统”，运用信息化手段对融资租赁企业的业务活动、内部控制和风险状况等情况进行了解和监督管理，提高融资租赁企业经营管理水平和风险控制能力。
第三十一条融资租赁企业应当按照商务部的要求使用全国融资租赁企业管理信息系统，及时如实填报有关数据。每季度结束后15个工作日内填报上一季度经营情况统计表及简要说明;每年4月30日前填报上一年经营情况统计表、说明，报送经审计机构审计的上一年度财务会计报告(含附注)。
第三十二条融资租赁企业变更名称、异地迁址、增减注册资本金、改变组织形式、调整股权结构等，应事先通报省级商务主管部门。外商投资企业涉及前述变更事项，应按有关规定履行审批、备案等相关手续。
融资租赁企业应在办理变更工商登记手续后5个工作日内登录全国融资租赁企业管理信息系统修改上述信息。
第三十三条商务主管部门要重视发挥行业协会作用，鼓励行业协会积极开展行业培训、从业人员资质认定、理论研究、纠纷调解等活动，支持行业协会加强行业自律和依法维护行业权益，配合主管部门进行行业监督管理，维护公平有序的市场竞争环境。
第三十四条融资租赁企业如违反我国有关法律、法规、规章以及本办法相关规定的，按照有关规定处理。
第四章附则。
第三十五条本办法由商务部负责解释。
第三十六条本办法自20xx年10月1日起施行。
1.决定租金的因素。
2.租金的支付方式。
租金通常采用分次支付的方式，具体类型有：
(1)按支付间隔期的长短，可以分为年付、半年付、季付和月付等方式。
(2)按在期初和期末支付，可以分为先付租金和后付租金两种。
(3)按每次支付额，可以分为等额支付和不等额支付两种。
【提示】实务中，承租企业与租赁公司商定的租金支付方式，大多为后付等额年金。
3.租金的计算。
租金的计算大多采用等额年金法。等额年金法下，通常要根据利率和租赁手续费率确定一个租费率，作为折现率。
融资租赁和传统租赁一个本质的区别就是：传统租赁以承租人租赁使用物件的时间计算租金，而融资租赁以承租人占用融资成本的时间计算租金。是市场经济发展到一定阶段而产生的一种适应性较强的融资方式，是20世纪50年代产生于美国的一种新型交易方式，由于它适应了现代经济发展的要求，所以在20世纪60～70年代迅速在全世界发展起来，当今已成为企业更新设备的主要融资手段之一，被誉为“朝阳产业”。我国20世纪80年代初引进这种业务方式后，三十多年来也得到迅速发展，但比起发达国家来，租赁的优势还远未发挥出来，市场潜力很大。
(1)分期付款是一种买卖交易，买者不仅获得了所交易物品的使用权，而且获得了物品的所有权。而融资租赁则是一种租赁行为，尽管承租人实际上承担了由租赁物引起的成本与风险，但从法律上讲，租赁物所有权名义上仍归出租人所有。
(2)融资租赁和分期付款在会计处理上也有所不同。融资租赁中租赁物所有权属出租人所有，租赁物作为长期应收款;承租方计入固定资产，进行计提折旧。分期付款购买的物品归买主所有，因而列入买方的资产负债表并由买方负责摊提折旧。
(3)上面两条导致两者在税务待遇上也有区别。融资租赁中的出租人可将摊提的折旧从应计收入中扣除，而承租人则可将摊提的折旧费从应纳税收入中扣除，在分期付款交易中则是买方可将摊提的折旧费从应纳税收入中扣除，买者还能将所花费的利息成本从应纳税收入中扣除，此外，购买某些固定资产在某些西方国家还能享受投资免税优惠。
(4)在期限上，分期付款的付款期限往往低于交易物品的经济寿命期限，而融资租赁的租赁期限则往往和租赁物品的经济寿命相当。因此，同样的物品采用融资租赁方式较采用分期付款方式所获得的信贷期限要长。
(5)分期付款不是全额信贷，买方通常要即期支付贷款的—部分;而融资租赁则是一种全额信贷，它对租赁物价款的全部甚至运输、保险、安装等附加费用都提供资金融通。虽然融资租赁通常也要在租赁开始时支付一定的保证金，但这笔费用一般较分期付款交易所需的即期付款额要少得多(例如在进出口贸易中买方至少需现款支付15%的货款)。因此，同样一件物品，采用融资租赁方式提供的信贷总额一般比分期付款交易方式所能够提供的要大。
(6)融资租赁与分期付款交易在付款时间上也有差别。前者一般在每期期末，通常在分期付款之前还有一宽限期，分期付款一般没有宽限期，交易开始后就需支付租金，因此，分期款支付通常在每期期初。
(7)融资租赁期满时租赁物通常留有残值，承租人一般不能对租赁物任意处理，需办理交换手续或购买等手续。而分期付款交易的买者在规定的分期付款后即拥有了所交易物品，可任意处理之。
(8)融资租赁的对象一般是寿命较长、价值较高的物品，如机械设备等。
贵阳市房屋租赁管理办法
第三十一条有关行政主管部门及其工作人员在房屋租赁监管及相关工作中玩忽职守、滥用职权、徇私舞弊的，由其上级主管部门或者其他有管理权限的部门责令改正，对直接负责的主管人员和其他责任人员依法处理。
第三十二条违反本办法规定，有下列情行之一的，由住房和城乡建设主管部门责令限期改正，逾期不改正的，按照下列规定予以处罚：
(八)房屋租赁当事人擅自改变租赁房屋结构影响使用安全的，按照《贵阳市房屋使用安全管理条例》第二十五条的规定予以处罚。
第三十三条违反本办法规定，有下列情行之一的，由公安机关按照《中华人民共和国治安管理处罚法》等法律、法规的规定予以处罚：
(一)出租人向无合法有效证件或者证明的自然人、法人以及其他组织出租房屋的;。
(二)出租人未建立登记簿登记承租人相关情况的;。
(三)发现利用出租房屋进行犯罪活动不向公安机关报告的;。
(四))房屋租赁当事人、经纪机构阻碍有关部门工作人员依法执行职务，违反治安管理的。
房屋租赁当事人损害公共利益或者妨碍他人正常工作、生活的，由公安机关予以警告，责令限期改正;逾期不改正的，处200元以上500元以下罚款。
房屋租赁当事人违反消防安全管理规定的，由公安消防机构按照《中华人民共和国消防法》等法律、法规的规定予以处罚。
第三十四条房屋租赁当事人违法建造房屋，或者擅自改变租赁房屋使用性质的，按照城乡规划法律、法规的相关规定予以处罚。
第三十五条出租人不依法缴纳房屋租赁相应税费的，由税务部门依法予以处罚。
第三十六条房屋租赁经纪机构及其服务人员违反本办法规定的不良记录，由住房和城乡建设主管部门记入其诚信档案，并通过网站等向社会公开。
第三十七条违反本办法规定，其他法律、法规、规章有行政处罚规定的，由有关行政主管部门依法处理。
租赁合同的解除办法
第一、自愿解除。
房屋租赁合同约定解除自双方当事人达自协议生效解除协议或在原合同中约定的解除合同条件发生后时当事人一方向另一方送达的通知到达对方时即解除。
第二、法定解除。
对于法定解除，当事人可通过向人民法院起诉、或向仲裁机构申请仲裁、或通知对方的形式来得到实现。我国《合同法》第九十六条规定：“当事人一方依照本法第九十三条第二款，第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力”据此，只要一方有第九十四条规定的情形之一，另一方就可以解除合同。主张解除合同的一方只要通知到违约方，合同即行解除。
第三、诉讼解除。
因承租人无正当理由违约而导致租赁合同的解除，则须经过人民法院或仲裁机构的确认。
但在实际上，不论是哪种形式的解除合同，都往往会引起合同当事人之间的争议。在面临争议的情况下，当事人并不一定能达成一致，所以解除合同大多只能通过人民法院或者仲裁机构来解决。值的注意的是在一当事人行使通知权时，被通知一方当事人如有导议则应当向人民法院或者仲裁机构提出申请，才有可能否定合同解除的效力，除非法院或者仲裁机构作出另一方当事人解除合同的通知不生效的裁决，否则该合同已经解除。如果另一方当事人没有向人民法院或者仲裁机构申请确认合同解除的效力而仍然行使原合同中的权利，就是其他独立法律关系中的侵权行为。例外的是，如果涉及诉讼或仲裁认定合同不解除，为了防止因恢复原状而造成不必要的损失，应当规定在生效裁决作出前，合同不产生解除的效力。
房屋租赁合同诉讼过程中，举证是一个关键的程序。针对房屋租赁合同纠纷，当事人需要提供的证据主要有以下几种：
一、证明当事人主体适格的证据。
(1)当事人为自然人的，应提交身份证明资料，如身份证或户口本等;。
(3)法人或其他经济组织的名称在讼争法律事实发生后有变更的，应提交变更登记的资料。
二、证明房屋租赁法律关系成立的证据。
(1)证明房屋产权的证据;。
(2)租赁许可证及租赁登记证明;。
(3)证明转租合法性的证据;。
(1)证明出租人是否已将房屋交付承租人使用及交付时房屋状况的证据;。
(2)承租人履行合同情况的证据，如交付定金(或保证金或押金)、租金、管理费、水电费等费用的发票或收据等。
四、当事人在诉讼请求中具有请求金额的，应提交详细的计算清单。
公共租赁住房建设与租赁管理暂行办法
第四条市房管局是城区公共租赁住房建设、租赁和管理的主管部门，负责编制年度建设计划，政府投资建设项目的协调服务，租赁资格的审查与公示，房源分配与房屋租赁的监督管理运营等工作。
市人社局负责公共租赁住房保障对象中外来务工人员养老保险缴纳情况的审核工作。
市公安局负责保障对象户籍与暂住证的审核以及拥有车辆的核查等工作。
第五条茅箭区、张湾区政府和十堰经济开发区管委会是城中村改造项目配建公共租赁住房、用工较多的企业和工业园区自建公共租赁住房监督管理的责任主体，负责公共租赁住房保障对象的资格审查、制定配租方案、房屋配租以及保障对象的动态管理等工作。
第三章规划建设。
第六条政府投资新建公共租赁住房以集中建设为主，通过公开招标或委托代建方式选择开发建设单位。
普通商品房项目按3%比例配建的廉租住房，在解决低保家庭住房困难问题后剩余的房源，可作为公共租赁住房。
城中村改造项目按规定配建的公共租赁住房，由区政府或管委会负责督促落实。
第七条政府投资建设的公共租赁住房，其建设用地采取划拨方式供应。
用工较多的企业和工业园区利用自有出让土地建设公共租赁住房的，其原有出让土地性质不变，土地用途不变。
第八条用工较多的企业和工业园区申请建设公共租赁住房，由区政府或管委会组织协调，可以整合各企业工业用地中7%的行政办公及生活服务设施用地，在工业园区集中建设公共租赁住房小区。
第九条公共租赁住房单套建筑面积应控制在60平方米以内，其中以40平方米左右为主，高层住宅可增加10平方米。
第十条公共租赁住房建设实行“谁投资、谁所有”，并在房地产登记薄和权属证书上载明公共租赁住房性质。
公共租赁住房在交付使用前要进行简易装修，配备基本的生活辅助设施，满足入住要求。
第十一条公共租赁住房建设所涉及的行政事业性收费和政府性基金，按经济适用住房的相关政策执行。公共租赁住房建设和运营享受财政部财综〔〕88号文件和国家有关文件规定的税收优惠政策。
第十二条市政府投资建设的公共租赁住房租金收入和配套商业服务设施租金收入，按照政府非税收入收缴管理制度的规定，全额缴入市级国库，实行收支两条线管理。其租金收入专项用于归还公共租赁住房建设贷款以及公共租赁住房的运营、维修养护、管理、建设投资补助以及公共租赁住房管理人员的办公费用与工资支出等。
第四章申请与审核。
第十三条公共租赁住房保障对象主要为城区中等偏下收入住房困难家庭、新就业无房职工和在城区稳定就业的外来务工人员。
第十四条申请租赁公共租赁住房应具备的条件：
(一)中等偏下收入住房困难家庭应具备以下条件：
1、具有本市城区城市户口;。
2、家庭人均年收入低于城区居民上年度人均可支配收入80%;。
3、无住房或人均住房面积低于15平方米。
(二)新就业无房职工应具备以下条件：
2、在城区无住房，或未租赁其它保障性住房;。
3、父母在城区拥有个人住房，但人均住房面积(含申请人)低于城区上年度人均居住面积标准。
(三)外来务工人员应具备以下条件。
2、在城区无住房;。
3、个人年收入低于城区上年度人均工资收入标准。
企事业单位聘请的具有中级以上职称的专业技术人员不受本条第1款和第3款的条件限制。
第十五条符合条件的家庭或个人申请公共租赁住房，应按照资格条件提供相应的申请材料。
第十六条城区中等偏下收入住房困难家庭申请政府所有的公共租赁住房的申请审核程序为：
(一)申请人将申请材料报社区、街办审核。街办和社区应对申请资料的真实性进行入户调查核实。
(二)区房管局对申请材料进行复核，并组织区监察局、街办、社区等相关人员再次进行入户调查。经审核调查符合条件的，区房管局应在申请人所在社区进行公示，公示时间不少于7天。公示后有异议的，区房管局再进行核实。经公示与再次核实后无异议的，将申请人名单上报市房管局。
(三)市房管局将申请人名单在新闻媒体上进行公示，公示时间为7天。公示时有投诉的，由区房管局进行调查核实。公示无异议或者异议不成立的，作为公共租赁住房配租对象。
第十七条新就业无房职工和外来务工人员申请政府所有的公共租赁住房的申请审核程序为：
(一)由申请人所在工作单位对申请材料进行审核调查，并在本单位进行公示，公示时间为7天，公示后无异议的，由工作单位统一向市房管局申报。所在单位应对申报材料与审核事项的真实性负责。
(二)市房管局对申报资料进行审核，符合条件的，在新闻媒体上进行公示，公示时间为7天。公示时有投诉的，由申请人所在工作单位进行调查核实，并出具书面核实意见。公示无异议或者异议不成立的，作为公共租赁住房配租对象。
第十八条用工较多的企业和工业园区自建的公共租赁住房，只能向本单位符合条件的人员出租，申请人的资格条件须本办法第十四条的执行，其资格审查由企业和工业园区负责。
用工较多的企业和工业园区自建的公共租赁住房，在满足本单位符合条件人员与家庭的租赁需求后的剩余房源，以及城中村改造项目配建的公共租赁住房，可向城区符合条件的家庭或人员出租，其资格审查程序按本办法第十六条的规定执行。
第五章配租与轮候。
第二十条市房管局根据公共租赁住房房源数量和区房管局上报的需求情况，将政府所有、面向城区中等偏下收入住房困难家庭配租的房源(具体到房号)下达给各区房管局。由区房管局组织配租。其工作程序为：
(一)区房管局应根据房源情况制定配租方案，报市房管局审查批准后实施。
(二)配租方案应在新闻媒体上向社会公布。符合条件的申请人或轮候对象可根据配租方案，到区房管局进行登记。
(三)区房管局通过随机摇号或抽签的方式确定申请人的选房顺序号，申请人按照选房顺序号依次选择房号。区房管局应将配租结果向社会公开并报市房管局审核备案。
摇号或抽签过程应接受市、区监察局、市公证处和市房管局的监督指导。
(四)优先顺序：
1、申请对象中享受国家定期抚恤补助的优抚对象、孤老病残人员等;。
2、上一期配租中没有配租到房源、且复审通过的轮候对象(按轮候顺序号);。
3、本期申请人(按摇号或抽签方式确定顺序号)。
第二十一条新就业无房职工和外来务工人员申请租赁政府所有的'公共租赁住房，由市房管局组织配租，其配租程序按本办法第二十条和第二十二条的规定执行。
第二十二条没有配租到住房的申请人，将作为轮候对象等待新的房源。
轮候期超过一年的，由区房管局组织社区、街办对轮候对象的资格条件进行复审，复审通过的轮候对象或轮候期没有超过一年的轮候对象，其轮候顺序号依然有效，并按本办法第二十条第四款的规定执行。复审没有通过的轮候对象，由区房管局说明理由，并取消配租资格。
第二十三条用工较多的企业和工业园区自建的公共租赁住房，由所有权人组织配租，配租对象为本单位内部取得租赁资格的职工，其配租结果应报市房管局备案。
城中村改造项目配建的公共租赁住房，租赁对象的资格审查、公示以及房屋配租，由区房管局按本办法第十六条、第二十条和第二十二条的规定执行，并将配租结果报市房管局备案。
第二十四条承租政府所有的公共租赁住房，承租人应与市房管局保障性住房管理中心签订租赁合同，办理入住手续，合同租赁期限为3年。
用工较多的企业和工业园区自建的公共租赁住房，城中村改造项目配建的公共租赁住房，由产权人与租赁对象签订租赁合同，合同租赁期限为3年。
第二十五条公共租赁住房租金标准由市物价局会同市房管局，按照略低于同地段住房市场租金水平的原则核定本区域的公共租赁住房租金标准，并定期向社会公布。租金标准每两年核定一次。
第二十六条符合廉租住房保障条件的家庭可以申请公共租赁住房，但必须按公共租赁住房申请审核程序与租赁合同的规定执行，同时可申请廉租住房租赁补贴。已享受廉租住房实物配租或已购买经济适用住房的家庭和个人不得申请公共租赁住房。
第二十七条符合公共租赁住房承租条件的申请人未在规定时间内选房、无正当理由不接受配租的住房、不签定租赁合同或不按合同约定办理入住手续的，视同放弃配租资格，本年度不得再次申请。
第六章使用与退出。
第二十八条市房管局保障性住房管理中心负责政府投资建设的公共租赁住房及其配套设施的维修养护。维修养护费用和管理费用，主要通过公共租赁住房租金收入和配套商业服务设施租金收入解决，不足部分由市财政预算安排解决。
用工较多的企业和工业园区自建的公共租赁住房，城中村改造项目配建的公共租赁住房，可委托专业的运营单位进行维护管理，维修养护费用和管理费按委托协议的有关规定执行。
第二十九条承租人不得擅自装饰装修所承租的公共租赁住房。确需装饰装修的，经运营单位批准后方可装饰装修，但装饰装修不得改变房屋原有使用功能和内部结构。
承租人退出公共租赁住房的，不得破坏装饰装修部分。对其装饰装修发生的费用，不予补偿。
承租人对承租的公共租赁住房及其设施造成损坏的，应当恢复原状或赔偿损失。
第三十条承租人有下列行为之一的，应当退回公共租赁住房：
(一)转借、转租、转让、闲置、改变用途以及擅自调换公共租赁住房的;。
(三)破坏或者擅自装修所承租的公共租赁住房，拒不恢复原状的;。
(五)无正当理由连续6个月未按期足额缴纳租金的;。
(六)无正当理由连续6个月以上闲置公共租赁住房的。
承租人拒不退还的，由市房管局应当责令其限期退回;预期不退回的，市房管局或所有权人可依法申请人民法院强制执行。
承租人在退还公租房时，应足额缴纳拖欠的租金;没有足额缴纳租金的，运营单位应依据租赁合同的约定追缴所拖欠的租金。
第三十一条租赁期届满需要续租的，承租人应当在租赁期满3个月前向运营单位提出书面申请。
区房管局应当会同社区、街办和运营单位，对申请人的资格进行审核。经审核符合条件的，准予续租，并签订续租合同。
第三十二条承租人有下列情形之一的，应当腾退公共租赁住房：
(一)提出续租申请但经审核不符合续租条件的，或未按规定提出续租申请的;。
(三)租赁期内，承租或者购买其它保障性住房的。
承租人有前款规定情形之一的，公共租赁住房所有权人或运营单位应当为其安排3个月的搬迁期，搬迁期内租金按照合同约定的租金标准缴纳。
搬迁期满不腾退公共租赁住房，公共租赁住房所有权人或运营单位可以向人民法院提起诉讼，要求承租人腾退公共租赁住房。
第三十三条区房管局应与运营单位密切配合，定期对承租人的资格条件进行走访、调查，对已不再符合本办法规定条件的，在合同期满后，由所有权人或运营单位收回其承租的公共租赁住房。
第七章法律责任。
第三十四条公共租赁住房所有权人或运营单位有下列行为之一的，由市房管局责令限期改正，并处以3万元以下罚款：
(一)向不符合条件的对象出租公共租赁住房的;。
(三)改变公共租赁住房的保障性住房性质、用途，以及配套设施的规划用途的。
第三十五条申请人以欺骗等不正当手段，登记为轮候对象或者承租公共租赁住房的，由市房管局处以1000元以下罚款，记入公共租赁住房管理档案;登记为轮候对象的，取消其登记;已承租公共租赁住房的，责令限期退回所承租公共租赁住房，并按市场价格补缴租金，逾期不退回的，可依法申请人民法院强制执行，承租人自退回公共租赁住房之日起五年内不得再次申请公共租赁住房。
第八章附则。
第三十六条本办法由市房管局负责解释。
第三十七条本办法有效期为五年，自发布之日起十日后施行。
贵阳市房屋租赁管理办法
第二十五条出租人应当遵守下列规定：
(一)不得向未提供合法有效证件或者证明的自然人、法人以及其他组织出租房屋;。
(二)书面告知并协助属于流动人口的承租人按规定申办居住登记和居住证;。
(四)定期对出租房屋进行安全检查，及时发现和排除安全隐患;。
(八)如实申报租金，依法缴纳房屋租赁相应税费;。
(十)法律、法规、规章规定应当遵守的其他行为。
第二十六条承租人应当遵守下列规定：
(一)不得留宿无有效身份证件的人员;。
(二)属流动人口的，入住后按规定申办居住登记或者居住证及其他有关登记手续;。
(四)发现承租房屋有安全隐患的，及时告知出租人;。
(八)不得利用承租房屋从事传销或者其他违法犯罪活动;。
(九)法律、法规、规章规定应当遵守的其他行为。
第二十七条出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。
第二十八条房屋自然损坏，租赁合同约定由出租人承担修缮责任未能及时修复的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人承担。因未及时修复给承租人或者第三人造成财产损失或者人身伤害的，出租人应当依法承担赔偿责任。
第二十九条房屋租赁当事人、房屋租赁经纪机构应当遵守业主管理规约，不得损害其他业主和房屋使用人的合法权益，并积极配合有关部门采集相关信息、检查工作等。
第三十条承租人有下列情形之一的，出租人可以解除房屋租赁合同：
(一)利用承租房屋进行违法犯罪活动的;。
(二)擅自改变承租房屋结构或者约定用途的;。
(三)不按房屋租赁合同约定支付租金的;。
(四)法律、法规或者合同约定的其他情形。
出租房屋危及承租人的安全或者健康的，承租人可以随时解除房屋租赁合同，并及时向有关部门报告。